Trái với cảnh tấp nập cách đây mấy tháng trước, từ đầu năm 2025, các khu đất tại ngoại thành Hà Nội đã từng diễn ra các cuộc đấu giá sôi động hiện khá trầm lắng, gần như không có giao dịch. Đáng chú ý, tỷ lệ trúng đấu giá đất rồi bỏ cọc theo ghi nhận khá cao.
Ví dụ tại khu đất ở xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai, Hà Nội, 80% người trúng đã bỏ cọc, trong đó có cả lô được trả giá cao nhất hơn 100 triệu đồng/m2. Hay một vụ việc khác tại Sóc Sơn cũng đã từng gây xôn xao thị trường, khi có đối tượng trả giá lên tới 30 tỷ đồng/m2, rồi không tham gia đấu vòng sau, khiến phiên đấu bị hủy. Theo các chuyên gia, hiện tượng này sẽ được giảm dần, vì từ 1/1/2025, người bỏ cọc sau khi trúng đấu giá đất sẽ bị xử lý.
Những đơn vị chào bán, chuyển nhượng, sang tay các lô đất ngay sau trúng đấu giá sẽ khó có thể hoạt động tốt, vì từ 1/1/2025, Luật Đấu giá tài sản sửa đổi đã có hiệu lực. Trong đó, đáng chú ý nhất là những người trúng đấu giá đất nhưng bỏ cọc sẽ bị cấm tham gia đấu giá từ 06 tháng đến 05 năm. Theo các chuyên gia, đây là lần đầu tiên việc xử phạt hành vi bỏ cọc được quy định rõ ràng. Người tham gia đấu giá đất chắc chắn sẽ phải suy nghĩ, tính toán kĩ lưỡng hơn.
Mục tiêu của nhiều người tham gia đấu giá đất chỉ là bán ngay suất trúng, kiếm tiền lời, không nhằm mục đích để ở. Một số nhóm đầu cơ lại có mục đích trả giá trong phiên đấu thật cao, để nâng giá các bất động sản xung quanh mà họ đã ôm hàng trước đó. Cho nên, dù trúng đấu giá, nhưng khi tới hạn nộp tiền, họ lại sẵn sàng bỏ cọc. Hành vi bỏ cọc tràn lan gây mất thời gian, công sức của các đơn vị tổ chức đấu giá và cả những người tham gia.
“Đã đi đấu thì ai cũng muốn trúng, vừa mất thời gian, mất cả ngày ngồi ở đó, nên mong cơ quan chức năng có biện pháp xử lý hợp lý”, ông Chu Minh Ngọc, huyện Sóc Sơn, TP Hà Nội chia sẻ.
Luật Đấu giá tài sản sửa đổi, có hiệu lực từ đầu năm nay, được đánh giá sẽ giúp ngăn chặn các hành vi này. Ngoài việc xử lý các trường hợp bỏ cọc, luật mới còn có quy định cấm vợ, chồng, anh chị em ruột tham gia đấu giá cùng một tài sản.
Ông Nguyễn Xuân Quý – Phó Giám đốc Trung tâm Phát triển Quỹ đất huyện Sóc Sơn, Hà Nội cho hay: “Có biện pháp chế tài dăn đe như vậy cũng sẽ ảnh hưởng đến rất nhiều, đặc biệt thuận lợi cho các tổ chức đấu giá và tổ chức phát triển quỹ đất liên quan đến công tác đấu giá. Như vậy khách hàng đấu giá sẽ quyết tâm hơn, căn cứ vào lượng tiền mình có trả giá cho phù hợp”.
Từ cuối năm 2024, lần lượt các địa phương đã công bố bảng giá đất mới. Hiện nay, nhiều cuộc đấu giá đất tại ngoại thành Hà Nội đang tạm dừng, để tính toán lại giá khởi điểm. Tránh tình trạng giá khởi điểm chỉ có hơn 2 triệu, trong khi giá thị trường lên tới 30 – 40 triệu đồng/m2.
Bà Đỗ Thị Hồng Hạnh – Tổng Giám đốc Công ty đấu giá hợp danh Lạc Việt cho hay: “Bây giờ đã có khung giá đất theo tôi tìm hiểu ít nhất cũng đã tăng khoảng 5 lần, đồng nghĩa với việc cọc tăng 5 lần. Trước đây hiện tượng bỏ cọc trúng đấu giá là vì tiền cọc chỉ khoảng 20-80 triệu, bây giờ đã lên đến tiền tỉ thì người ta sẽ không thể đùa với số tiền đó được”.
Ngoài việc phạt, cấm tham gia đấu giá, những hành vi vi phạm quy định về hoạt động bán đấu giá tài sản cũng có thể bị xử lý hình sự. Ngay sau các quy định mới được ban hành, nhiều khu đất đấu giá trở nên vắng vẻ. Cơn sốt đấu giá đất tại Hà Nội đã dần hạ nhiệt.
Nguồn: VTV
