Nhà nước sẽ chủ động đưa ra các chính sách điều tiết thị trường, bao gồm việc sử dụng công cụ thuế
Về thị trường bất động sản, Phó thủ tướng Trần Hồng Hà mới đây đã yêu cầu Bộ Tài chính phối hợp nghiên cứu việc đánh thuế đối với đất hoang hóa, các dự án bất động sản, nhà ở chậm triển khai; tránh tình trạng đánh thuế chồng thuế. Phó Thủ tướng cũng yêu cầu Bộ Xây dựng khẩn trương thiết lập hệ thống cơ sở dữ liệu, thông tin bao gồm: dữ liệu về giao dịch, giá thành, phân tích dự báo cung – cầu của thị trường bất động sản. Trên cơ sở đó, Nhà nước sẽ chủ động đưa ra các chính sách điều tiết thị trường, bao gồm việc sử dụng công cụ thuế.
Đồng thời, Bộ Nông nghiệp và Môi trường được giao khẩn trương hoàn thành xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn, tiến tới áp dụng một giá đất. Điều này giúp bảo đảm minh bạch, công bằng, làm cơ sở thực hiện chính sách thuế bất động sản, ngăn ngừa các hành vi đầu cơ, thổi giá.
Phó Thủ tướng cũng đã yêu cầu các Bộ Xây dựng, Tài chính, Nông nghiệp và Môi trường và Ngân hàng Nhà nước Việt Nam khẩn trương rà soát các vướng mắc, mâu thuẫn, chồng chéo, các quy định chuyển tiếp trong các văn bản Luật, Nghị định, Thông tư để đề xuất sửa đổi đảm bảo minh bạch, dễ hiểu, dễ làm.
Bên cạnh đó, lãnh đạo Chính phủ yêu cầu UBND các tỉnh, thành phố tập trung giải quyết tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án bất động sản, rà soát, phân loại các dự án có vướng mắc pháp lý tương tự đối tượng được quy định trong Nghị quyết số 170/2025/QH15 để khi Quốc hội cho phép mở rộng phạm vi áp dụng có thể thực hiện được ngay.
Trước đó, trong Quyết định 110/QĐ-BXD, Bộ Xây dựng đã đề xuất việc nghiên cứu thí điểm mô hình trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý. Theo chuyên gia, mô hình này sẽ làm chùn tay giới đầu cơ, đặc biệt là các đối tượng chuyên ký gửi nhà, đất tại phòng công chứng. Ngoài ra, đây còn là nguồn cơ sở dữ liệu để Nhà nước tiến hành chính sách điều tiết thị trường, trong đó bao gồm các chính sách thuế.
Vào đầu tháng 5/2025, Bộ Tài chính cho biết đang nghiên cứu phương án lựa chọn áp dụng giữa hai phương án tính thuế, phụ thuộc vào thông tin giao dịch chuyển nhượng bất động sản. Trong đó, phương án tính thuế 20% sẽ dựa trên trên giá trị chênh lệch giữa giá mua và giá bán.
Cần hai điều kiện để hiện thực hoá phương án trên. Một là, cơ sở dữ liệu về lịch sử giao dịch của thửa đất phản ánh đúng giá giao dịch của các lần chuyển nhượng. Hai là, quy định rõ tại văn bản quy phạm pháp luật về các khoản chi phí được trừ và điều kiện về hóa đơn, chứng từ chứng minh, cũng như giá vốn của bất động sản chuyển nhượng. Tuy nhiên, hiện cả hai điều kiện này vẫn chưa được đảm bảo.
Nguồn: VTV
