Trong tháng 1, thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh đạt doanh thu gần 23.000 tỷ, số liệu vừa được Cục Thống kê Thành phố công bố trong báo cáo về tình hình kinh tế – xã hội đầu năm. Mặc dù doanh thu này có giảm 3% so với tháng trước đó nhưng bất động sản vẫn đóng góp hơn 21% vào tổng mức bán lẻ hàng hoá và dịch vụ tiêu dùng tại TP. Hồ Chí Minh. Đáng chú ý là ở phân khúc căn hộ, sức mua đã tăng nhiệt, phần nào cho thấy những dấu hiệu khởi sắc.
Mỗi tháng, sàn giao dịch này bán được khoảng 20 căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh. Mặc dù chưa ghi nhận mức tăng đột biến nhưng đã cho thấy sức mua dần hồi phục, đặc biệt rơi vào những tháng cuối năm ngoái và đầu năm nay.
Ông Hoàng Liên Sơn – Tổng Giám đốc Công ty Đầu tư và Môi giới Bất động sản Alpha Real cho biết: “Thanh khoản về căn hộ ở TP. Hồ Chí Minh tương đối tốt và mức giá để giao dịch trong thời gian vừa qua chủ yếu từ 70 – 80 triệu đồng/m2 trở lên cho đến vài trăm triệu. Đó là phân khúc vẫn được các nhà đầu tư quan tâm và hấp thụ rất tốt”.
Số liệu mới nhất từ công ty nghiên cứu thị trường Savills Việt Nam công bố, trong quý IV năm ngoái, TP. Hồ Chí Minh bán được 2.700 giao dịch căn hộ, tăng 43% so với quý trước. Đáng chú ý, số lượng căn hộ cao cấp giá trên 80 triệu đồng/m2 tăng gấp 5 lần so với quý trước, chiếm 76% lượng tổng số lượng giao dịch.
Các đơn vị phân tích cho biết, sức mua phục hồi là nhờ các chính sách hỗ trợ, đặc biệt là giảm lãi suất huy động và cho vay giúp người mua dễ tiếp cận hơn.
Người có thu nhập thấp vẫn khó tiếp cận nhà ở có giá vừa phải
Savills Việt Nam dự báo, trong năm nay TP. Hồ Chí Minh có hơn 10.000 căn hộ mới được đưa ra thị trường, tăng gấp đôi so với năm trước. Tuy nhiên, giá bán vẫn duy trì ở mức cao, với 80% có giá trên 65 triệu đồng/m2. Một số dự án dự kiến sẽ thiếp lập mặt bằng giá mới do chủ đầu tư tiếp tục nghiêng về phân khúc trung cấp và cao cấp.
Về triển vọng thị trường nhà ở 2025, sự quyết liệt của Chính phủ trong việc đôn đốc các địa phương tháo gỡ pháp lý cho các dự án sẽ là động lực quan trọng cho thị trường
Bà Giang Huỳnh – Giám đốc bộ phận Nghiên cứu, Savills Việt Nam nêu ý kiến: “Chúng tôi đánh giá điều này rất khả quan và sẽ hỗ trợ thị trường rất nhiều vì trong 5 – 7 năm gần đây, những vấn đề pháp lý là vấn đề cốt lõi làm cho thị trường bất động sản đứng yên về nguồn cung. Và những động thái của Chính phủ để có thể khơi thông vấn đề pháp lý, gỡ vướng được pháp lý cho các chủ đầu tư… Từ đó chủ đầu tư có thể triển khai được các dự án, đưa ra được nhiều nguồn cung hơn, có nhiều sự lựa chọn cho người mua và giúp thị trường hồi phục một cách nhanh chóng hơn”.
Theo Savills Việt Nam, trong ngắn hạn các chủ đầu tư tại TP. Hồ Chí Minh vẫn tiếp tục định vị căn hộ trung và cao cấp. Người có thu nhập thấp vẫn khó tiếp cận nhà ở có giá vừa phải. Nhưng điều này sẽ cân bằng hơn khi hạ tầng phát triển, quỹ đất vùng ven được mở rộng. Khi đó, xu hướng dịch chuyển ra vùng ven sẽ diễn ra mạnh mẽ hơn.
Nguồn: VTV
