Báo cáo tóm tắt diễn biến trong các phân khúc bất động sản chính (BĐS) trong quý 4 và dự báo cho năm 2025 của Avison Young Việt Nam cho thấy căn hộ cao cấp là phân khúc tăng giá mạnh nhất tại TP Hồ Chí Minh trong năm 2024. Một số dự án như Lancaster Legacy, The Metropole, The River Thu Thiem có giá sơ cấp đạt trên 8.000 USD/m² (tương đương 204 triệu đồng/m2).
Dù nguồn cung được cải thiện, giá bán cao đã thúc đẩy nhu cầu hướng về Bình Dương, Đồng Nai, Long An, nơi hạ tầng đang phát triển và mức giá hợp lý . Trung bình, giá bán căn hộ tại khu vực vùng ven TP Hồ Chí Minh dao động ở mức giá 1.100-1.500 USD/m² như tại Thuận An và Dĩ An, Bình Dương. Mới đây, TP Hồ Chí Minh đề xuất đường trên cao 4 làn xe trên QL13 qua TP Thủ Đức, thúc đẩy phát triển ra Bình Dương.
Avison Young Việt Nam dự báo năm 2025, TP Hồ Chí Minh dự kiến ra mắt 50.000 căn hộ từ 17 dự án, nổi bật như The Global City, Diamond Valley Vạn Phúc và Eco Smart City. Trong đó, 11/17 dự án tập trung tại TP Thủ Đức.
Trong khi đó, tại TP Hà Nội, giá sơ cấp tăng 5% so với quý trước, đạt trung bình 2.600-3.600 USD/m2. Sau giai đoạn tăng nóng ở nửa đầu 2024, thời gian tới mức tăng giá được kỳ vọng ổn định hơn. Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường đạt 80-85%. Tỷ lệ hấp thụ này cao hơn tỷ lệ hấp thụ tại TP Hồ Chí Minh (trung bình ở mức 70-75%).
Năm 2025, dự kiến tại TP Hà Nội sẽ có khoảng 10 dự án mới với hơn 13.500 căn, nổi bật như Central Residence, Vinhomes Cổ Loa, Bắc Hà Nội Smart City sẽ ra mắt.
Avison Young Việt Nam cho rằng các chi phí đầu vào tăng (thuế đất, chi phí xây dựng, thiết kế) và định vị sản phẩm sẽ đẩy giá bán căn hộ trung bình tiếp tục tăng ở các thành phố lớn. Xu hướng phát triển ngoại vi sẽ tiếp tục rõ nét nhờ các tuyến đường sắt đô thị được đẩy mạnh đầu tư, hình thành các trung tâm đô thị vệ tinh với nhiều dự án chung cư.
Xu hướng phát triển ngoại vi sẽ tiếp tục rõ nét nhờ các tuyến đường sắt đô thị.
Trong khi đó, báo cáo của Savills Việt Nam cũng cho thấy trong năm 2024, tại Hà Nội, giá chào bán sơ cấp trên thị trường căn hộ đạt 75 triệu VNĐ/m², tăng 9% theo quý và 29% theo năm thị trường căn hộ. Tổng nguồn cung mới đạt 24.996 căn, cao nhất trong 5 năm vừa qua.
Tại Hà Nội, nguồn cung căn hộ mới trong Quý 4/2024 đạt 12.972 căn, tăng mạnh 146% theo quý và 351% theo năm. Trong đó, nguồn cung sơ cấp đến từ các dự án mới đạt 16.629 căn, tăng 58% theo quý và 40% theo năm. Tình hình bán hàng trong Quý 4/2024 tại TP Hà Nội cũng sôi nổi với 13.401 căn bán được, tăng 96% theo quý và 340% theo năm. Nguồn cung mới chiếm 83% số lượng căn bán được và đạt tỷ lệ hấp thụ 85% nhờ có pháp lý rõ ràng và chủ đầu tư uy tín.
Theo đánh giá của Savills Việt Nam, năm 2024, tình trạng thiếu hụt nguồn cung tại thị trường TP Hà Nội đang được cải thiện. Tuy nhiên, giá bán vẫn ở mức cao, phản ánh nhu cầu của thị trường vẫn lớn. Nhu cầu nhà ở chủ yếu được thúc đẩy bởi người mua trong nước, với nhu cầu dài hạn được hỗ trợ bởi tỷ lệ nhập cư ròng dương và quá trình đô thị hóa.
Triển vọng trong năm 2025, nguồn cung mới dự kiến gồm 25.200 căn hộ. Hạng B tiếp tục dẫn đầu, chiếm 88% nguồn cung tương tai, các dự án đại đô thị sẽ chiếm 70% thị phần. Từ năm 2026 trở đi, khoảng 70.000 căn hộ từ 91 dự án sẽ được mở bán.
Tại thị trường TP Hồ Chí Minh, Savills Việt Nam cũng cho biết, năm 2024, nguồn cung căn hộ trên thị trường sơ cấp tăng 10% theo năm lên gần 11.900 căn. Riêng trong Qúy 4/2024 có khoảng 6.500 căn, tăng 35% theo quý. Lượng căn hộ bán được trong Quý 4/2024 đạt 2.700 giao dịch, tăng 43% theo quý nhưng giảm 10% theo năm. Giá trung bình đạt 91 triệu VNĐ/m2 thông thủy, tăng 36% theo quý và 33% theo năm, do nguồn cung mới giá cao và các dự án hiện hữu tăng giá bán.
Sự phát triển nhanh chóng của hạ tầng sẽ góp phần thúc đẩy người mua có ngân sách vừa phải ở các thành phố lớn tìm đến các thị trường lân cận. Ảnh minh họa
Căn hộ vừa túi tiền khan hiếm đã khiến những người mua có ngân sách vừa phải tìm đến các thị trường lân cận như Bình Dương, Đồng Nai và Long An. Sự dịch chuyển nguồn cầu đã thúc đẩy lượng giao dịch căn hộ Bình Dương tăng trưởng đáng kể, ước tính đạt mức hơn 200% theo năm. Triển vọng, đến 2027, nguồn cung tương lai tại TP Hồ Chí Minh đạt 46.000 căn đến từ 69 dự án. TP Thủ Đức dự kiến chiếm 52%, Bình Tân chiếm 11% và Quận 7 chiếm 10%.
Theo nhận định của ông David Jackson – Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam: “Sự thâm nhập mạnh mẽ của dòng vốn ngoại vào lĩnh vực BĐS chứng tỏ sức bền và dư địa phát triển của thị trường còn rất lớn. Những thay đổi về “khẩu vị” đầu tư trong quý cuối của năm 2024, dù là với mục đích phát triển, thuê hay mua BĐS, đều phản ánh các xu hướng và triển vọng của một số thị trường, phân khúc và sản phẩm bất động sản trong thời gian tới”.
Nguồn: VTV
