Trong ngắn hạn, TP. Hồ Chí Minh vẫn sẽ là thị trường của phân khúc trung và cao cấp
Các chuyên gia nhận định, thị trường bất động sản Thành phố hiện đang khan hiếm quỹ đất, chi phí phát triển dự án lại cao nên thời gian tới, nhiều chủ đầu tư phải lựa chọn phân khúc sản phẩm sao cho đảm bảo lợi nhuận tối thiểu.
Khảo sát của Savill tại thị trường TP. Hồ Chí Minh và vùng lân cận cho thấy, trong ngắn hạn vẫn sẽ tập trung vào phân khúc trung và cao cấp. Nếu người mua muốn tìm các sản phẩm vừa túi tiền, họ cần di chuyển đến các khu vực xa trung tâm hơn như Bình Dương, Đồng Nai và Long An, nơi có giá căn hộ dao động từ 30-40 triệu đồng/m2 thông thủy.
Bà Giang Huỳnh – Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Savills Thành phố Hồ Chí Minh phân tích, nếu có quỹ đất ở vị trí chiến lược và gần trung tâm, chủ đầu tư sẽ ưu tiên lựa chọn phân khúc trung cao cấp để tối ưu hóa bài toán tài chính. Bởi yếu tố cung cầu cũng tác động không nhỏ. Cùng đó, khi nguồn cung hạn chế cũng góp phần đẩy giá bán các sản phẩm cao cấp lên cao.
Theo bà Giang Huỳnh, trong ngắn hạn, TP. Hồ Chí Minh vẫn sẽ là thị trường của phân khúc trung và cao cấp. Bởi năm 2024, căn hộ giá thấp hơn hoặc bằng 50 triệu đồng/m2 thông thủy tại địa bàn này chỉ chiếm 18% tổng lượng bán, giảm mạnh so với năm 2020 khi phân khúc này chiếm tới gần 50% lượng bán. Lượng giao dịch cũng giảm đáng kể 39% mỗi năm kể từ 2020.
Ông Troy Griffiths – Phó Tổng giám đốc Savills Việt Nam đánh giá, nguồn cung và tâm lý thị trường đều cải thiện, nhưng giá bán căn hộ hiện vẫn duy trì ở mức cao. Nhu cầu tiếp tục dịch chuyển sang các tỉnh lân cận với giá bán phải chăng hơn và hạ tầng được đầu tư phát triển là tất yếu.
Nguồn: VTV
