Năm 2025 được kỳ vọng là cột mốc quan trọng của thị trường bất động sản Việt Nam khi hội tụ nhiều điều kiện thuận lợi từ khung pháp lý đồng bộ, kinh tế vĩ mô ổn định đến các chính sách hỗ trợ mạnh mẽ. Điều này đang thúc đẩy sự quan tâm trở lại của nhiều nhà đầu tư, vậy tiềm năng các phân khúc bất động sản khác nhau được giới chuyên gia khuyến nghị như thế nào?
Theo dữ liệu từ một số đơn vị nghiên cứu thị trường, trong các loại hình bất động sản thì đất nền và chung cư đang nhận được sự quan tâm nhiều nhất.
Bà Phạm Thị Miền – Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường BĐS Việt Nam cho biết: “Đất nền sẽ ưu ưu tiên đất nền cạnh khu công nghiệp đã được quy hoạch đầu tư phát triển dự án theo hướng hiện đại, công nghệ xanh hoá. Chung cư với mức giá vừa phải, ngoài việc bán để hưởng giá chênh, vẫn có thể khai thác cho thuê có nguồn tiền ổn định”.
Thời gian qua, sức nóng mới tập trung tại các thị trường Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, do vậy nhiệt thị trường được nhận định sẽ tỏa dần đến các khu vực lân cận. Trong đó, các thị trường càng sơ khai sức bật sẽ càng lớn hơn và mang lại nhiều dư địa cho các nhà đầu tư. Và để tìm được phân khúc chất lượng thì các địa phương có kinh tế lõi, quy mô dân số và thu nhập tốt sẽ là ưu tiên lựa chọn.
Ông Ngô Thế Vinh – Chủ tịch HĐQT Công ty BĐS Vinh Gia nhận định: “Yếu tố thứ nhất là yếu tố thị trường. Ai cũng có thể biết lúc nào nó sốt thì tăng, đóng băng nó xuống. Yếu tố quy hoạch tổng thể, đất ở cả khu vực đó sẽ tăng nhưng chỗ tăng nhiều chỗ tăng ít lại phụ thuộc yếu tố thứ 3 là quy hoạch cục bộ, chỗ nào là cảng, con đường, chỗ nào là đô thị. Yếu tố thứ 4 quan trọng nhất quyết định thời điểm đầu tư của mình đó là thời điểm người ta thực hiện quy hoạch”.
Tuy nhiên, một số phân khúc được chỉ ra sẽ tiếp tục đối mặt với nhiều khó khăn, tập trung ở những dòng sản phẩm cao cấp, khi thời gian qua nguồn cung áp đảo trên thị trường cộng với giá trị lớn dẫn đến tính thanh khoản thấp.
Giới phân tích cũng khuyến cáo thị trường bất động sản sẽ phát triển không quá nóng trong năm 2025 nên các các quyết định đầu tư cần theo xu hướng thận trọng, ưu tiên các khu vực có kết nối hạ tầng tốt, tiềm năng phát triển kinh tế và dịch vụ rõ ràng.
Nguồn: VTV
