Luật Đất đai sửa đổi, Nghị định 71 đã mở rộng việc áp dụng bảng giá đất và các phương pháp định giá theo hướng minh bạch hơn. Tuy nhiên, thực tế cho thấy việc xác định giá đất để tính nghĩa vụ tài chính cho doanh nghiệp hiện vẫn còn nhiều khó khăn, dẫn đến tình trạng chậm trễ trong phê duyệt và triển khai dự án.
Một trong 4 dự án tại TP Hồ Chí Minh vừa qua đã được gỡ vướng theo Nghị quyết đặc thù của Quốc hội, trong đó có các phương án xử lý liên quan đến thu tiền sử dụng đất cho các dự án. Đây cũng là cơ sở để doanh nghiệp tiến hành các thủ tục cấp sổ hồng cho cư dân. Có thể nói, đây là thông tin rất tích cực bởi các dự án này đã bị đình trệ sau nhiều năm tắc khâu định giá đất.
Theo các chuyên gia, việc chỉ mặt đặt tên gỡ khó cho từng dự án được xem là cách làm đột phá và trên cơ sở của Nghị quyết đặc thù này, các cơ quan có thẩm quyền đẩy nhanh tiến độ giải quyết hồ sơ pháp lý cho các dự án đang bị đình trệ. Bởi nhìn chung, hiện công tác định giá và xác định tiền sử dụng đất vẫn còn nhiều khó khăn ở khâu thực thi.
Ông Nguyễn Công Bình, Phó Tổng Giám Đốc Tập đoàn Hưng Lộc Phát cho biết: “Về phía nhà đầu tư mong muốn giá đất được tính sớm hơn để đón cơ hội đầu tư nhanh hơn, đưa sản phẩm sớm ra thị trường trong thời gian tới”.
Còn nhiều khó khăn liên quan đến khâu định giá đất. Ảnh minh họa.
Cụ thể, các khó khăn bất cập chủ yếu tại các địa phương: Thứ nhất, do có sự khác biệt quan điểm về giá giữa đơn vị tư vấn, hội đồng thẩm định và cơ quan có thẩm quyền quyết định giá đất; Thứ hai, số lượng doanh nghiệp tham gia tư vấn định giá đất còn rất ít so với nhu cầu.
“Các doanh nghiệp có tâm lý là e ngại, không muốn tham gia các hoạt động định giá đất. Ví dụ như TP Hồ Chí Minh, có khoảng 100 doanh nghiệp định giá đất thì chỉ có 4 doanh nghiệp là có tham gia hoạt động định giá đất mà do Sở TN-MT đặt yêu cầu”, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP Hồ Chí Minh cho biết.
Ngoài ra, dù luật đã tháo gỡ nhiều vướng mắc về thủ tục pháp lý nhưng cơ chế định giá đất vẫn chưa được định hình rõ ràng.
Mới đây, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng kiến nghị các bộ, ngành cần tư vấn cụ thể về các phương pháp định giá đất cho các địa phương, cũng như các cơ sở áp dụng theo Nghị định 71 từ đó mới tính toán giá đất cụ thể, để nhanh chóng tháo gỡ cho các dự án.
Nguồn: VTV
