Ảnh minh họa.
Theo Savills Hà Nội, thị trường đang mất cân đối về nguồn cung căn hộ, nhưng với những điều chỉnh từ các luật mới, nhà ở vừa túi tiền sẽ được chú trọng hơn. Dự báo trong năm 2025, Hà Nội có thêm 25.200 căn hộ, chủ yếu thuộc phân khúc hạng B. Từ năm sau, dự kiến sẽ có khoảng 70.000 căn hộ sẽ được mở bán, tập trung tại Đông Anh, Hoài Đức và Hoàng Mai.
Cũng theo Savills Hà Nội, cho rằng vẫn có cơ hội sở hữu nhà, nhưng người mua cần có chiến lược tài chính hợp lý, có thể tận dụng đòn bẩy tài chính hoặc chọn bất động sản xa trung tâm với giá cả phải chăng hơn. Hạ tầng giao thông phát triển mạnh cũng giúp việc di chuyển thuận tiện hơn.
Trong thời gian chờ đợi cơ hội mua nhà, thuê nhà là một lựa chọn phổ biến, giúp đảm bảo chất lượng sống và phù hợp với điều kiện tài chính của nhiều người.
Trước đó, tại phiên giám sát tối cao của Quốc hội về thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội vào tháng 10/2024, nhiều đại biểu cho rằng cần tập trung phát triển nhà ở cho thuê. Theo ĐBQH Hoàng Văn Cường (Hà Nội), cần tăng phân khúc nhà ở cho thuê đối với người thu nhập thấp.
Họ có thể thuê nhà ở này suốt đời, khi tích lũy đủ tiền sẽ chuyển sang mua nhà ở thương mại và dành quỹ nhà thuê đó cho những người thu nhập thấp khác. Cũng theo ông Cường, không thể dựa vào doanh nghiệp để phát triển nhà ở cho thuê vì đây là dạng “bỏ tiền chẵn, thu tiền lẻ”; thay vào đó, cần có quỹ dành riêng cho đầu tư phát triển nhà cho thuê.
Theo ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch VARS, Nhà nước có thể nghiên cứu áp dụng mô hình ký túc xá cho lao động đô thị như tại Singapore. Tại Singapore, Chính phủ cung cấp nhà ở giá rẻ cho người trẻ, người độc thân và lao động có trình độ thông qua chương trình cung cấp nhà ở giá rẻ cho người trẻ, người độc thân và lao động có trình độ (HDB Public Rental Scheme) và sản xuất khi có đơn đặt hàng (BTO Build-to-Order).
Người lao động trẻ mới ra trường, chưa có khả năng mua nhà, có thể thuê căn hộ HDB với giá thấp hơn thị trường 40 – 50%. Khi có đủ tài chính, họ có thể mua căn hộ BTO với chương trình trợ giá và vay mua nhà lãi suất thấp.
Loại thứ hai là ký túc xá chuyên dụng cho lao động, chủ yếu phục vụ lao động nhập cư và lao động trẻ chưa có nhà ở ổn định. Mỗi ký túc xá có sức chứa từ 1.000 – 25.000 người, được quản lý theo mô hình hiện đại với phòng ở sạch sẽ, an ninh bảo đảm, có khu sinh hoạt chung, bếp ăn, nhà tắm, phòng giải trí. Hệ thống vận hành chặt chẽ, bảo đảm tiêu chuẩn vệ sinh, an toàn lao động.
Chủ tịch VARS Nguyễn Văn Đính cũng cho rằng, bên cạnh việc tiếp tục thúc đẩy phát triển phân khúc nhà ở xã hội để hỗ trợ lao động trẻ, Nhà nước cần sớm nghiên cứu phát triển quỹ nhà ở cho thuê dài hạn với giá rẻ, ưu tiên nhóm lao động trẻ, công nhân viên chức, trí thức trẻ, các lao động làm việc trong ngành nghề trọng điểm. Ngoài ra, khuyến khích các chủ đầu tư tham gia xây dựng nhà ở giá rẻ cho thuê thông qua ưu đãi thuế, hỗ trợ vay vốn hoặc giảm chi phí đất.
Nguồn: VTV
