TP. Hồ Chí Minh đã chấp thuận đề xuất của Sở Xây dựng về chuyển đổi công năng của gần 4.000 căn hộ tái định cư khu đô thị Thủ Thiêm thành nhà ở thương mại và tiến hành đấu giá trong thời gian tới. Điều này được các chuyên gia đánh giá là bước đi tốt, tuy nhiên, để đấu giá lần này hiệu quả, tránh thất bại như ba lần trước thì cần tính toán thêm nhiều yếu tố khác.
Gần 4.000 căn hộ thuộc các lô R1, R2, R3, R4, R5 đã bị bỏ hoang hơn hàng thập kỷ qua đã bị hoang hoá trầm trọng. Chất lượng công trình xuống cấp, tiện ích dịch vụ không có. Vì thế, theo các chuyên gia trước khi đưa ra đấu giá, cần có giải pháp đầu tư tiện ích, vận hành, sửa chữa. Ngoài ra, việc chuyển đổi nhà ở thương mại sẽ tạo tạo điều kiện để thu hồi vốn hiệu quả hơn thông qua các biện pháp đấu giá từng căn hộ. Việc đấu giá phải đảm bảo đúng quy định pháp luật và không gây thiệt hại, thất thoát tài sản công.
TP. Hồ Chí Minh đã chấp thuận chuyển đổi công năng của gần 4.000 căn hộ tái định cư khu đô thị Thủ Thiêm thành nhà ở thương mại
Ông Sử Ngọc Khương – Giám đốc đầu tư Savills Việt Nam cho biết: “Chia nhỏ ra, nó đủ với khả năng, năng lực tài chính của các nhà đầu tư. Nếu chúng ta quá cứng nhắc, tôi cho rằng việc các nhà đầu tư mua lại hoặc cải tạo lại để họ bán lại không đạt được biên lợi nhuận, đây là điều chúng ta cần hết sức cân nhắc”.
Mặc dù diện tích các căn hộ này phù hợp với diện tích nhà ở thương mại, nhưng việc tính toán mức giá thế nào là bài toán khó. Bởi chỉ riêng giá gốc mỗi m2 tái định cư đã lên tới 27 triệu đồng, chưa kể các khoản tiền bồi thường, chi phí đất, các chi phí khác theo lãi vay.
Ông Huỳnh Phước Nghĩa – Chuyên gia kinh tế nhận định: “Nhiều ngân hàng đang có một cái gói dành cho nhóm người với một lãi suất thấp trong một ưu đãi thời gian dài. Liệu những đơn vị này có tham gia hay không? Tất cả việc này phải được triển khai một cách chặt chẽ”.
Nhiều chuyên gia cũng cho rằng cần tính toán một hành lang pháp lý rõ ràng, xây dựng phương án bán hàng hiệu quả, với sự tham gia của các doanh nghiệp và ngân hàng. Đồng thời, phải có đơn vị đại diện nhà nước chịu trách nhiệm về quản lý, vận hành và cải tạo dự án để tạo sự tin tưởng cho người mua.
Ông Huỳnh Phước Nghĩa – Chuyên gia kinh tế nêu ý kiến: “Định giá để bán với một quy mô lớn như vậy, trong đó các bước liên quan đến việc đấu giá công khai hay thông qua một dịch vụ, liên quan đến giải pháp phối kết hợp nhiều bước”.
Để giải bài toán trên, TP. Hồ Chí Minh từng có chủ trương chuyển các căn hộ tái định cư sang căn hộ thương mại, nhưng cũng gặp phải các vướng mắc về quy định. Vì vậy, TP. Hồ Chí Minh nên có chủ trương cụ thể cho việc chuyển đổi nhà tái định cư thành nhà ở thương mại và ra sổ hồng cho từng căn hộ. Khi đó, nhà đầu tư đã trúng đấu giá, cộng với việc có sẵn sổ hồng, như vậy, độ hấp thụ của thị trường sẽ tốt hơn. Từ đó, giúp số lượng sản phẩm này dễ tiếp cận đến người mua nhà có nhu cầu và tránh lãng phí.
Nguồn: VTV
