Trước thông tin đề xuất sắp xếp lại các địa phương, thị trường bất động sản đang chứng kiến cơn sốt cục bộ, khi nhiều người đang đổ xô đi gom đất tại các khu vực được nhận định sẽ trở thành trung tâm hành chính mới. Điều này khiến giá đất tại một số nơi đã tăng tới 20% chỉ trong vài tuần nay.
Mới đây, Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đã đưa ra cảnh báo, đây chỉ là những cơn sốt ảo do tâm lý FOMO (tức sợ bị bỏ lại phía sau) của các nhà đầu tư, tương tự những đợt sốt đất đã diễn ra trước đây.
Lịch sử cho thấy, vì tin đồn nhiều khu vực đã từng tăng giá mạnh nhưng sau đó nhanh chóng “bong bóng xì hơi” khi thiếu sự phát triển hạ tầng đồng bộ. Người dân cần tỉnh táo, tránh chạy theo tâm lý đám đông, nghiên cứu kỹ quy hoạch và tiềm năng phát triển thực tế trước khi xuống tiền. Ghi nhận từ thực tế cho thấy, việc dựa vào tin đồn để đẩy giá sốt đất đã từng gây ra “bong bóng” bất động sản, khiến nhiều nhà đầu tư phải chịu thiệt hại.
VARS đánh giá, việc sáp nhập các tỉnh, thành sẽ có tác động tích cực tới thị trường bất động sản. Theo đó, việc sáp nhập có thể sẽ hỗ trợ giảm bớt một số thủ tục pháp lý thực hiện dự án, giúp thị trường có thêm nguồn cung, đặc biệt là ở phân khúc nhà ở vừa túi tiền, người dân sẽ có thêm nhiều lựa chọn mua nhà với mức giá hợp lý hơn.
Tuy nhiên, giá trị bất động sản muốn tăng lên một cách bền vững, cần có nền tảng, nghĩa là phải có sự phát triển đồng bộ về hạ tầng giao thông, kinh tế, xã hội, ví dụ như việc mở thêm các tuyến đường lớn, metro, trường học hay có khả năng tạo ra dòng tiền từ việc khai thác cho thuê. Những đợt sốt đất chỉ dựa trên tin tức mà không đi kèm với các kế hoạch đầu tư phát triển thường có chu kỳ ngắn, tăng nhanh nhưng khó có thể duy trì ở mức cao trong thời gian dài.
VARS cảnh báo, nhà đầu tư cần hết sức cẩn trọng trước cơn sốt ảo. Bởi những cơn sốt đất theo tin thường chỉ mang lại lợi ích cho một nhóm nhỏ nhà đầu cơ, trong khi phần lớn nhà đầu tư cá nhân và người mua ở thực có nguy cơ mắc kẹt nếu mua với mức giá kỳ vọng, đã bị đẩy lên quá cao. Trên thực tế, sau mỗi đợt sốt đất, rất nhiều nhà đầu tư mua vào ở đỉnh giá đã phải chôn vốn trong thời gian dài hoặc chấp nhận cắt lỗ với thanh khoản kém.
Nguồn: VTV
