Để thực hiện dự án thí điểm, các tổ chức kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện về quy hoạch đất đai, xây dựng, phát triển nhà ở và phải có sự chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền. Ảnh minh họa
Từ ngày 1/4/2025, Nghị quyết 171/2024/QH15 chính thức có hiệu lực, mở đường cho việc thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Chương trình thí điểm kéo dài 5 năm trên toàn quốc, nhằm tận dụng quỹ đất có sẵn, giảm thủ tục đấu giá và thúc đẩy thị trường bất động sản.
Theo nghị quyết này, các doanh nghiệp bất động sản sẽ không phải tham gia đấu giá quyền sử dụng đất hay đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. Thay vào đó, họ có thể trực tiếp thỏa thuận để nhận chuyển nhượng đất, giúp đơn giản hóa quá trình triển khai dự án. Cơ chế này áp dụng đối với các khu đất đã có quyền sử dụng hợp pháp, bao gồm cả đất từ các cơ sở sản xuất, kinh doanh phải di dời do ô nhiễm hoặc quy hoạch. Tuy nhiên, các dự án không thuộc phạm vi thí điểm vẫn thực hiện theo Luật Đất đai hiện hành.
Để tham gia chương trình này, doanh nghiệp bất động sản phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện về quy hoạch đất đai, xây dựng và phát triển nhà ở. Việc triển khai dự án cần có sự chấp thuận của các cơ quan quản lý nhà nước, bao gồm chính quyền địa phương và các bộ, ngành liên quan. Đặc biệt, nếu dự án sử dụng đất quốc phòng hoặc đất an ninh, phải có văn bản chấp thuận từ Bộ Quốc phòng hoặc Bộ Công an.
Sau khi Nghị quyết hết hiệu lực vào năm 2030, các dự án đã được phê duyệt vẫn tiếp tục triển khai đến khi hoàn tất. Người nhận quyền sử dụng đất theo cơ chế này sẽ có đầy đủ quyền và nghĩa vụ theo quy định pháp luật về đất đai và tài sản gắn liền với đất.
Việc thí điểm mô hình này được kỳ vọng sẽ đẩy nhanh tiến độ phát triển nhà ở thương mại, giúp doanh nghiệp tiếp cận quỹ đất dễ dàng hơn. Tuy nhiên, cơ chế không qua đấu giá cũng đặt ra thách thức về tính minh bạch trong quản lý đất đai, đòi hỏi sự giám sát chặt chẽ từ các cơ quan chức năng.
Nguồn: VTV
