Dự báo mới nhất từ Savills cho thấy, nguồn cung căn hội mới toàn thị trường năm nay tiếp tục được cải thiện, đạt 25.200 căn hộ, trong đó căn hộ hạng B hay còn gọi là phân khúc trung cấp, có giá trên 70 triệu đồng/m2 tiếp tục dẫn đầu. Với cả lợi thế để ở và cho thuê, chung cư vẫn được nhận định là phân khúc được quan tâm nhiều trong năm nay.
Tính đến cuối năm 2024, giá bán chung cư trung bình tại Hà Nội đã đạt mức 75 triệu đồng/m2, tăng tới 29% theo năm, theo Savills. Các căn hộ có giá bán trên 4 tỷ đồng chiếm tỷ lệ giao dịch thành công nhiều nhất vì nhu cầu nhà ở trên thị trường vẫn rất lớn.
Bà Phạm Thị Miền – Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu thị trường Bất động sản Việt Nam đánh giá: “Phân khúc bất động sản chung cư với mức giá vừa phải, ngoài việc bán để hưởng giá chênh thì vẫn có thể khai thác cho thuê để có nguồn tiền ổn định”.
Các đơn vị nghiên cứu thị trường cũng dự báo, giá chung cư khó có thể giảm ngay nửa đầu năm nay, nhưng tới cuối năm khi một loạt dự án mới được phê duyệt và mở bán, đặc biệt là phân khúc vừa túi tiền, nhà ở xã hội sẽ giúp giá nhà “hạ nhiệt”.
Tính đến cuối năm 2024, giá bán chung cư trung bình tại Hà Nội đã đạt mức 75 triệu đồng/m2, tăng tới 29% theo năm, theo Savills. Ảnh minh họa.
Bà Nguyễn Hoài An – Giám đốc cao cấp CBRE chi nhánh Hà Nội nhận định: “Với thị trường nhà ở Hà Nội bao gồm thị trường chung cư và thị trường nhà ở gắn liền với đất thì chúng tôi dự báo tiếp tục vẫn có nguồn cung mới trong năm 2025 và còn cả 2026 – 2027 nữa. Lượng nguồn cung dồi dào này theo chúng tôi là một tín hiệu tốt của thị trường vì khi dồi dào sản phẩm sẽ có cơ sở để kỳ vọng mặt bằng giá sẽ ổn định trở lại”.
Bên cạnh đó, gói vay ưu đãi mua nhà cho người trẻ từ 35 tuổi trở xuống theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ cũng đã được ngân hàng đầu tiên công bố, với mức lãi suất từ 5,5%/năm với thời gian cố định lãi suất tối đa 5 năm, thời gian vay đến 30 năm sẽ tạo điều kiện cho nhiều người trẻ sở hữu nhà hơn trong năm nay. Ngoài ra, các chuyên gia cũng đánh giá, căn hộ cho thuê vẫn tiếp tục được nhiều nhà đầu tư quan tâ
Ông Matthew Powell – Giám đốc Savills Hà Nội nhận định: “Thị trường Hà Nội và TP Hồ Chí Minh là hai thị trường căn hộ cho thuê rất đa dạng, từ cao cấp, trung cấp đến bình dân. Thậm chí, các chủ đầu tư đã đa dạng hóa sản phẩm cho thuê để phục vụ đa dạng nhu cầu hơn với mô hình nhà ở cho người cao tuổi, nhà dưỡng lão, nhà trọ sinh viên, nhà cho thuê thu nhập thấp”.
Với phân khúc chung cư cao cấp, giá trên 100 triệu đồng/m2, vẫn có nhóm khách hàng riêng, nếu dự án có vị trí thuận lợi. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, tình hình giao dịch của phân khúc này sẽ chậm hơn so với nhà túi tiền và đòi hỏi chủ đầu tư phải tạo ra các dịch vụ tương xứng với số tiền người mua bỏ ra.
Nguồn: VTV
