Giá thuê văn phòng tại TP Hồ Chí Minh sẽ tiếp tục tăng khoảng 5% trong năm nay, đặc biệt là tại các tòa nhà hạng A. Ảnh minh họa
Công ty Nhật Bản hiện đang là nhóm khách thuê văn phòng nhiều nhất tại TP Hồ Chí Minh, chiếm 19% trong số các doanh nghiệp ký hợp đồng thuê văn phòng mới. Các doanh nghiệp Việt Nam đứng ở vị trí thứ hai, theo sau là các công ty Hàn Quốc và Mỹ.
Theo báo cáo mới nhất về thị trường cho thuê văn phòng mà JLL Việt Nam vừa công bố, giá thuê văn phòng cao cấp (hạng A) tại khu trung tâm TP Hồ Chí Minh đã tăng 2,2% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt mức 67 USD mỗi m2 mỗi tháng, tương đương khoảng 1,7 triệu đồng. Đây là mức giá cao nhất ghi nhận được trong nửa thập kỷ qua. Xu hướng tăng giá này không chỉ xuất hiện ở phân khúc cao cấp mà còn ở toàn thị trường, khi giá thuê văn phòng trung bình tại TP Hồ Chí Minh cũng đạt 36 USD mỗi m2 mỗi tháng, tăng 1,6% so với năm 2023.
Trong năm 2024, TP Hồ Chí Minh đã ghi nhận hơn 117.000 m2 văn phòng được hấp thụ, trong đó các tòa nhà văn phòng hạng A ở khu trung tâm luôn duy trì tỷ lệ lấp đầy trên 90%. Dù giá thuê tăng mạnh, tỷ lệ trống tại các văn phòng hạng A chỉ còn 6%, thấp hơn so với toàn thị trường, nơi tỷ lệ này là 12%.
Ngành công nghệ thông tin và truyền thông tiếp tục chiếm tỷ lệ cao nhất trong nhu cầu thuê văn phòng, với 30% tổng diện tích được hấp thụ, tiếp theo là ngành tài chính, ngân hàng và thương mại bán lẻ. Ngoài việc nhu cầu tăng cao, yếu tố tác động mạnh mẽ đến giá thuê còn đến từ sự xuất hiện của các tòa nhà văn phòng cao cấp mới, đặc biệt là những tòa nhà được phát triển theo tiêu chí “xanh hoá”. Các tòa nhà này không chỉ đòi hỏi chi phí đầu tư cao mà còn mang lại giá trị bền vững, ngày càng trở thành yếu tố quyết định khi khách thuê lựa chọn không gian làm việc. Điều này góp phần làm tăng giá thuê tại các tòa nhà cao cấp và thúc đẩy sự dịch chuyển nhu cầu thuê vào các khu vực văn phòng mới.
Dự báo của Cushman & Wakefield, cũng nhận định rằng giá thuê văn phòng tại TP Hồ Chí Minh sẽ tiếp tục tăng khoảng 5% trong năm nay, đặc biệt là tại các tòa nhà hạng A, với sự mở rộng mạnh mẽ của các khu đô thị mới như Thủ Thiêm và Phú Mỹ Hưng. Trong khoảng từ 2026, thị trường có thể sẽ dần ổn định, với mức tăng giá dự báo giảm xuống còn khoảng 0,4-0,5% mỗi năm. Những ngành chủ chốt như công nghệ thông tin, ngân hàng, sản xuất, bảo hiểm và logistics vẫn sẽ là các nguồn cầu chính đối với thị trường văn phòng tại TP Hồ Chí Minh trong tương lai.
Nguồn: VTV
