Giá niêm yết trung bình của những ngôi nhà mới tại Tokyo đã tăng 2,4% trong tháng 2/2025, đạt mức kỷ lục 78,59 triệu Yen (534.000 USD), do nhu cầu mạnh mẽ đối với nhà ở tại các khu vực có giao thông thuận tiện đến trung tâm thành phố.
Theo khảo sát của công ty tư vấn bất động sản Tokyo Kantei, giá nhà mới tại 23 quận của Tokyo (diện tích đất 50-100m², gần ga tàu hoặc bến xe buýt) đã ổn định từ tháng 8/2024, nhưng hiện đang có xu hướng tăng trở lại.
Một nhà nghiên cứu của Tokyo Kantei giải thích giá chung cư tăng vọt đã khiến nhiều hộ gia đình khá giả chuyển hướng sang tìm mua nhà ở những khu vực dễ đi lại.
Một góc Tokyo, Nhật Bản. Ảnh: Pixabay
Chi phí vật liệu và nhân công tăng cao cũng góp phần đẩy giá nhà lên. Ngoài ra, nguồn cung nhà ở trên toàn Tokyo đã giảm 24% trong tháng 2/2025 so với cùng kỳ năm trước.
Trong khi giá nhà ở Tokyo tăng mạnh, các tỉnh lân cận lại có mức tăng chậm hơn hoặc thậm chí giảm nhẹ. Giá nhà trung bình ở Kanagawa vào khoảng 49,54 triệu yen, tăng 0,2% so với tháng trước. Giá nhà trung bình ở tỉnh Saitama là 44,16 triệu yen trong tháng 2/2025, tăng 0,8% so với tháng 1/2025. Giá nhà ở tỉnh Chiba giảm 0,1% xuống còn 44,85 triệu yen.
Nhà nghiên cứu nhận định “khoảng cách giá giữa các khu vực có và không có kết nối giao thông tốt đến trung tâm Tokyo đang ngày càng nới rộng”.
Sau nhiều thập kỷ giảm phát và tăng trưởng trì trệ, Nhật Bản đang chứng kiến sự bùng nổ trên thị trường bất động sản. Giá căn hộ tăng mạnh do chi phí lao động và xây dựng leo thang. Cùng với đó, lực cầu mạnh mẽ nhờ lãi suất thấp và người mua nước ngoài tận dụng đồng yen yếu để tăng cường gom hàng.
Các chuyên gia dự báo giá căn hộ tại Tokyo có thể tiếp tục tăng năm nay, ngay cả khi nền kinh tế chậm lại và khả năng Ngân hàng Trung ương Nhật Bản từ bỏ chính sách lãi suất âm. Triển vọng càng được củng cố khi báo cáo của Viện Kinh tế Bất động sản cho hay nguồn cung cũng thu hẹp, với số lượng căn hộ mới rao bán ở Tokyo giảm 9,1% năm ngoái.
Nguồn: VTV
