Thị trường đang chờ đợi cuộc họp quốc hội thường niên của Trung Quốc.
Giá nhà dự kiến sẽ giảm với tốc độ nhanh
Trong năm 2024, đầu tư vào bất động sản tại Trung Quốc đã giảm 10,6% so với năm trước, đánh dấu mức giảm hàng năm lớn nhất từng được ghi nhận.
Cuộc thăm dò của Reuters cho thấy, giá nhà tại Trung Quốc dự kiến sẽ giảm nhanh hơn trong năm nay so với ước tính trước đó, với tốc độ tăng trưởng trở lại vào năm 2026 nhưng chậm hơn so với dự báo của tháng 11/2024. Cuộc thăm dò ý kiến của 10 nhà phân tích được tiến hành từ ngày 12 đến ngày 24 tháng 2.
Các nhà phân tích dự đoán sự ổn định của thị trường bất động sản Trung Quốc sẽ là một quá trình kéo dài do lượng nhà tồn kho cao, nhu cầu vẫn bi quan và dân số suy giảm trong dài hạn. Vào thời kỳ đỉnh cao năm 2021, lĩnh vực này chiếm khoảng một phần tư nền kinh tế.
Cuộc thăm dò cũng cho thấy, doanh số bán bất động sản có khả năng giảm nhiều hơn dự kiến trong dự báo trước đó, trong khi đầu tư dự kiến cũng sẽ giảm dần.
Trong nỗ lực ổn định lĩnh vực bất động sản đang gặp khủng hoảng, Trung Quốc đã thực hiện các bước “lịch sử” vào năm ngoái, bao gồm việc thúc giục chính quyền địa phương mua lại những ngôi nhà chưa bán được từ các chủ đầu tư đang mắc nợ lớn.
Tuy nhiên, các biện pháp quan trọng này có tác động rất nhỏ, gây áp lực buộc Bắc Kinh phải tìm ra giải pháp mới cho lĩnh vực bất động sản, mà các nhà phân tích cho rằng nên bao gồm việc nhà nước trực tiếp mua các căn hộ trống trên diện rộng.
Tyran Kam, giám đốc cấp cao về xếp hạng doanh nghiệp Châu Á – Thái Bình Dương tại Fitch Ratings cho biết: “Ngành bất động sản Trung Quốc tiếp tục phải đối mặt với những thách thức về mặt cơ cấu, bao gồm lượng lớn nhà tồn kho chưa bán được, tình trạng việc làm không ổn định và khả năng chi trả nhà ở thấp”.
Các nhà phân tích dự đoán giá nhà sẽ giảm 2,5% trong năm nay, sâu hơn mức giảm 2,0% trong cuộc thăm dò trước đó. Họ ước tính giá sẽ tăng 1,2% vào năm 2026 và tăng thêm 2,0% vào năm 2027.
Sự thay đổi đáng kể về giá nhà ở các thành phố và khu vực
Các nhà phân tích tại S&P Global (Trung Quốc) Ratings cho biết, giá nhà tại các thành phố hạng nhất và một số thành phố hạng hai lớn dự kiến sẽ giảm nhẹ và ổn định vào năm 2026. Ngược lại, các thành phố hạng thấp hơn có thể trải qua thời gian giảm giá kéo dài hơn.
Doanh số bán bất động sản dự kiến sẽ giảm 5,7% trong năm 2025. Còn đầu tư có khả năng giảm 7,0%.
Theo số liệu từ Học viện chỉ số Trung Quốc, trong giai đoạn từ năm 2014 đến năm 2023, diện tích đất xây dựng theo kế hoạch đã bán đạt 21,3 tỉ mét vuông, nhưng diện tích nhà ở thương mại bán ra chỉ đạt 14,7 tỉ mét vuông. Điều này đồng nghĩa với việc diện tích đất tồn kho tiềm năng vẫn còn tới 6,6 tỉ mét vuông.
Ma Hong, nhà phân tích cấp cao tại Viện nghiên cứu GDDCE cho biết, việc hạ ngưỡng mua nhà, bao gồm lãi suất thế chấp, tỷ lệ thanh toán ban đầu và thuế suất, cùng với kiểm soát rủi ro cho các công ty bất động sản sẽ tạo thêm niềm tin cho người mua nhà.
Thị trường đang chờ đợi cuộc họp quốc hội thường niên của Trung Quốc, nơi có thể công bố các chính sách quan trọng nhằm thúc đẩy lĩnh vực bất động sản. Cuộc họp “có thể sẽ nhấn mạnh việc ổn định thị trường nhà ở là nhiệm vụ chính sách quan trọng, với các biện pháp tiếp theo để thúc đẩy cải tạo làng đô thị, hỗ trợ nhu cầu nhà ở cơ bản và nâng cấp, kiểm soát hợp lý đất đai mới cung cấp và tạo điều kiện thuận lợi hơn cho việc bán bớt hàng tồn kho trong nước”, các nhà phân tích của UBS cho biết trong một lưu ý nghiên cứu./.
Nguồn: VTV
