Vài tuần trở lại đây, cộng đồng doanh nghiệp bất động sản rất quan tâm tới thông tin Bộ Tài chính đang lấy ý kiến dự thảo sửa đổi Nghị định 103/2024 về thu tiền sử dụng và thuê đất. Vì các quy định mới sẽ tác động trực tiếp tới chi phí thực hiện dự án, là cơ sở quan trọng để quyết định giá bán nhà ở.
Trong đó, một nội dung đáng chú ý là dự thảo vẫn giữ quy định về khoản thu bổ sung với thời gian chưa tính tiền sử dụng, thuê đất của dự án đã có quyết định giao, cho thuê đất. Khoản này được tính với lãi suất 5,4% mỗi năm trên số tiền chậm nộp. Nếu thời gian chờ các cơ quan chức năng thẩm quyền định giá đất càng lâu, doanh nghiệp càng phải trả thêm nhiều tiền. Thực tế đây là vướng mắc lâu nay của các chủ đầu tư dự án bất động sản. Các Hiệp hội và doanh nghiệp bất động sản ngay lập tức đã có những ý kiến góp ý cho dự thảo này.
Cần quy định rõ thời hạn và chế tài phù hợp trong khâu giải quyết hồ sơ xác định giá đất, tránh việc chậm chễ, kéo dài thời gian
Theo chia sẻ từ các doanh nghiệp, hầu hết các dự án được giao đất trước tháng 8/2024, thời điểm mà Luật Đất đai mới có hiệu lực, đều thuộc đối tượng phải nộp tiền tiền sử dụng đất bổ sung. Đây thực chất là thu tiền lãi, hay doanh nghiệp gọi là tiền phạt đối với số tiền chưa đóng trong khoảng thời gian các cơ quan chức năng chưa tính xong nghĩa vụ tài chính.
Ông Nguyễn Quốc Hiệp – Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty GP Invest nêu ý kiến: “Trong thời gian có quyết định giao đất mà chưa định giá ấy, doanh nghiệp hoàn toàn không khai thác được đất đó. Không thể đủ điều kiện mở bán, không thu được lợi gì từ cái đó. Vì vậy, chậm tính tiền sử dụng đất chỉ làm thiệt cho doanh nghiệp chứ không phải doanh nghiệp được lợi. Vậy doanh nghiệp lại phải nộp bổ sung, điều ấy rất khó chấp nhận”.
Ông Nguyễn Chí Thanh – Tổng Giám đốc Công ty Cao ốc quốc tế Hồ Tây cho biết: “Khi chúng tôi là nhà đầu tư, chúng tôi chưa nhận được thông báo thì làm sao chúng tôi có cơ sở đóng được. Việc chậm đóng không phải do nhà đầu tư mà do cơ quan Nhà nước chưa xác nhận được cho chúng tôi là cần phải đóng bao nhiêu. Đó là vấn đề khách quan. Áp mức thuế cho nhà đầu tư mà không phải là lỗi do họ, là điều không hợp lý”.
Giả sử, một dự án nhà ở có tiền sử dụng đất khoảng 100 tỷ đồng. Theo đề xuất trong dự thảo sửa đổi Nghị định 103 về thu tiền sử dụng và thuê đất, dự án này sau một năm được giao đất, nhưng chưa tính tiền sử dụng đất, doanh nghiệp sẽ phải nộp bổ sung 5,4%/năm, tương đương với 5,4 tỷ đồng. Nếu kéo dài tới hai năm thì số tiền lên tới 10,8 tỷ đồng.
Con số này sẽ càng tăng cao hơn, nếu thời gian kéo dài lâu và số tiền sử dụng đất được định giá lớn. Đại diện Hiệp hội bất động sản Việt Nam lo ngại, chi phí phát sinh này sẽ tính vào giá bán, khiến người dân phải mua nhà với giá vốn đã cao, nay lại càng tăng cao hơn.
Ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận định: “Chúng tôi cho rằng, trên tinh thần kêu gọi kiềm chế giá bất động sản, làm giảm sự tăng giá bất hợp lý trên thị trường như hiện nay, việc chúng ta áp dụng quy định này có thể làm phản ngược lại các mục tiêu đó. Vì nó sẽ làm tăng chi phí sản xuất, chi phí giá thành từ đất đai. Chúng tôi cho rằng cần phải xem xét để tạo điều kiện cho doanh nghiệp sớm bình ổn”.
Các ý kiến cũng đề xuất, cần quy định rõ thời hạn và chế tài phù hợp trong khâu giải quyết hồ sơ xác định giá đất, tránh việc chậm chễ, kéo dài thời gian. Việc truy thu chỉ nên áp dụng với trường hợp chủ đầu tư cố tình chây ỳ, trì hoãn.
Nguồn: VTV
