Nhà phố thương mại (shophouse) được xem là sản phẩm đặc biệt, thường có giá thành cao trong các dự án bất động sản. Vì đây là loại hình vừa có thể ở, vừa có thể cho thuê, khai thác kinh doanh. Tuy nhiên, trái với kỳ vọng của các nhà đầu tư, nhiều khu nhà phố thương mại tại Hà Nội sau khi bàn giao, lại vắng khách thuê, thậm chí bị bỏ hoang.
Tại huyện Hoài Đức, tại một khu vực với những bụi cây xum xuê xanh tốt, nhìn thoáng qua, không ít người lầm tưởng, đây là khu vườn được trồng trong nhà kính, nhưng thực ra đây là cây cỏ mọc hoang trong những căn nhà phố thương mại shophouse đã bàn giao nhà. Tình trạng vắng vẻ này cũng dễ bắt gặp tại nhiều nơi khác ở Hà Nội.
Mặc dù đã bàn giao nhà từ vài năm nay, nhưng cả dãy nhà phố thương mại tại một trong những vị trí khá đẹp ở quận Hà Đông rất ít người đến thuê ở, hoặc kinh doanh. Chỉ có những tờ quảng cáo chào bán, hoặc mời thuê dán khắp nơi.
Vắng vẻ nhà phố thương mại cho thuê.
Dù bỏ không, nhưng giá trị của những shophouse này không hề nhỏ, đều dao động từ hơn 10 tỷ đồng trở lên. Với mức giá này, việc cho thuê cũng khó và bán cũng không hề dễ dàng.
Theo một số báo cáo từ các đơn vị nghiên cứu, năm ngoái, tỷ lệ lợi nhuận cho thuê của bất động sản thấp tầng gồm nhà riêng, nhà phố chỉ ở mức 3%/năm. Đây là một con số khiêm tốn với thị trường cho thuê. Cạnh tranh từ việc bán hàng online qua mạng, vị trí không hợp lý, hay giá thuê cao là những nguyên nhân chính dẫn tới tình trạng trên.
Ghi nhận từ thực tế cho thấy, vào thời điểm mở bán, nhà phố thương mại shophouse thường có giá chào bán cao hơn so với biệt thự, chung cư trong cùng một dự án. Thế nhưng, khi việc kinh doanh không hiệu quả, thì phân khúc này sẽ giảm dần giá trị.
Đại diện Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, hiện nhiều chủ đầu tư chỉ tập trung vào việc xây dựng và bán hàng, ít chú trọng đến quá trình vận hành và khai thác sau đó của shophouse. Người mua phải tự xoay xở trong việc tìm kiếm khách thuê và duy trì hoạt động kinh doanh. Bởi vậy, tình trạng những căn nhà phố giá 20-30 tỷ đồng, nhưng chỉ cho thuê được hơn 10 triệu đồng/tháng khá dễ gặp trên thị trường hiện nay.
Nguồn: VTV
