Mặt bằng giá nhà cao thời gian qua là do sự lệch pha cung cầu, khi nguồn cung chủ yếu là phân khúc cao cấp, nếu có thêm nhiều phân khúc nhà ở vừa túi tiền thì nhiều người sẽ có cơ hội tiếp cận nhà hơn.
Các thành viên thị trường cũng đưa ra các giải pháp để có thể đưa nhà ở vừa túi tiền, nhà ở giá rẻ trở lại thị trường bất động sản Việt Nam, hướng tới một thị trường có cơ cấu nguồn cung cân bằng và lành mạnh hơn.
Tình trạng thiếu hụt căn hộ vừa túi tiền một phần là do không nằm trong kế hoạch của nhiều doanh nghiệp bất động sản do biên lợi nhuận từ phân khúc này thấp hơn so với các phân khúc cao cấp. Do vậy các chuyên gia cho rằng, cần có cơ chế, chính sách để thu hút các doanh nghiệp tham gia phát triển phân khúc nhà ở vừa túi tiền như cắt giảm thủ tục hành chính, giảm thời gian xin cấp phép xây dựng, cấp phép đầu tư để giảm chi phí gián tiếp cho chủ đầu tư, đẩy mạnh phát triển các đô thị vệ tinh, để có thể tận dụng đất đai giá rẻ ở khu vực vùng ven có giao thông kết nối tốt và hạ tầng dịch vụ cùng những tiện ích khác.
“Tại sao chúng ta không tạo ra những căn nhà ở thương mại với giá rẻ hơn đi. Lùi ra ngoại ô tôi nhìn thấy quỹ đất xung quanh còn rất nhiều. Chính phủ rất chú trọng việc phát triển hạ tầng đường xá những con đường vành đai, cao tốc được hoàn thành giúp kết nối vùng, tạo ra xu hướng không cần chen chúc vào nội đô nữa”, ông Ngô Thế Vinh – Chủ tịch HĐQT Công ty bất động sản Vinh Gia chia sẻ.
Ông Nguyễn Chí Thanh – Phó Chủ tịch thường trực Hội môi giới Bất động sản Việt Nam cho hay: “Quy định như hiện nay với việc phê duyệt dự án, đặc biệt khó khăn trong công tác giải phóng mặt bằng, các doanh nghiệp vừa và nhỏ sẽ rất khó khăn phát triển nhà ở cho đối tượng giá tầm trung. Đòi hỏi Chính phủ ngoài việc điều tiết đẩy mạnh cho nhà ở xã hội thì việc cần có chính sách để tháo gỡ khó khăn cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ tích cực tham gia vào thị trường để phát triển sản phẩm tầm trung, đấy là nhu cầu lớn của thị trường, tạo sự phát triển ổn định lành mạnh của thị trường”.
Trong bối cảnh quỹ đất hạn chế, kinh nghiệm của một số quốc gia trong phát triển nhà ở vừa túi tiền là khai thác nguồn đất từ việc thu hồi trong các vụ án hay các dự án bị bỏ hoang, không được đưa vào triển khai.
Lãi suất giảm cho thấy nguồn vốn giá rẻ đang được sẵn sàng cung ứng ra thị trường đáp ứng nhu cầu của doanh nghiệp và người dân. Đề nguồn tín dụng được hấp thụ cần thêm nhiều các chính sách hỗ trợ cho các doanh nghiệp như các chính sách tài khóa nhằm thúc đẩy các yếu tố đầu vào cho doanh nghiệp, điển hình như giảm thuế, hạ chi phí đầu vào khác. Hay kết nối cung cầu, tìm kiếm các thị trường mới, giảm các thủ tục hành chính. Với lãi suất cho vay mua nhà, để tạo cơ hội tiếp cận nhà cho người dân thì cần tăng nguồn cung giúp hạ giá để phù hợp với khả năng chi trả của bên mua.
Nguồn: VTV
