Nhiều dự án nhà ở xã hội được cấp phép xây dựng
Mặt bằng giá nhà chung cư đang quá cao. Để mua một căn chung cư gần như là một ước mơ phấn đấu cả đời cũng không nổi đối với nhiều người, nhất là với người có thu nhập thấp, thu nhập trung bình. Nhu cầu về nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội (NOXH) vì thế là bức thiết. Nhận thức rõ được điều này, các cơ quan chức năng cũng đã nỗ lực giải quyết. Tuy nhiên, những kết quả mang lại thời gian qua chưa tương xứng như kỳ vọng. Cho tới đầu năm nay, nhiều dự án NOXH đã được hoàn thành hoặc được phê duyệt mới và dự kiến sẽ khởi công trong năm nay.
Theo báo cáo từ Bộ Xây dựng, năm nay, dựa trên số liệu các địa phương đăng ký, dự kiến cả nước có 135 dự án, với gần 102.000 căn. Cụ thể, TP. Hồ Chí Minh có 21 doanh nghiệp đăng ký xây dựng 52.000 căn nhà ở xã hội tại quỹ đất tự tạo lập, cùng 8.000 căn từ 7 khu đất mời gọi đầu tư và 10.000 căn từ nguồn đầu tư công. Thành phố đặt mục tiêu đạt 70.000 căn NOXH đến năm 2030 và rút ngắn thủ tục hành chính, tạo lập quỹ đất cho phát triển phân khúc nhà ở này.
Còn tại Hà Nội, dự kiến có 11 dự án NOXH hoàn thành trong năm nay, với gần 6.000 căn, tương đương 345.000 m2 sàn. 5 năm tới, Thành phố đặt mục tiêu có thêm 50 dự án mới đăng ký, quy mô 57.200 căn. Tương tự, nhiều địa phương cũng công bố kế hoạch phát triển phân khúc nhà ở cho người thu nhập thấp, như Đồng Nai sẽ khởi công, xây mới 8.800 căn trong năm nay.
Tại Hà Nội, dự kiến có 11 dự án NOXH hoàn thành trong năm nay, với gần 6.000 căn, tương đương 345.000 m2 sàn
Kỳ vọng mua được NOXH
Phát triển NOXH, nhà ở công nhân và nhà cho thuê vẫn ì ạch mấy năm qua. Nguyên nhân chính được chỉ ra có nhiều như thiếu quỹ đất, thiếu nguồn vốn được ưu đãi hay những vướng mắc trong thủ tục lựa chọn nhà đầu tư. Thêm nữa, cơ chế khuyến khích chưa thực chất, chưa hấp dẫn, chưa đủ mạnh để thu hút doanh nghiệp tham gia vào thị trường này. Tuy nhiên, từ cuối năm vừa qua tới thời điểm hiện tại, nhiều tỉnh thành, trong đó có TP. Hà Nội đã phê duyệt được khá nhiều dự án NOXH. Điều mà người lao động, đặc biệt là người thu nhập thấp đang kỳ vọng và dự kiến tới cuối năm nay, cơn khát nhà ở sẽ phần nào được giải tỏa.
Vợ chồng anh Giang thuê một cửa hàng nhỏ để mở quán cà phê, tự làm mọi công việc, không thuê thêm người làm. Trừ hết chi phí điện nước, nguyên liệu, tiền thuê mặt bằng, tổng thu nhập của hai vợ chồng cũng chỉ từ 15-20 triệu mỗi tháng. Hai năm trước, anh Giang cũng từng tìm hiểu để tiếp cận mua NOXH và cũng không có cơ hội chen chân để mua được nhà.
Anh Ngô Xuân Giang – TP. Hà Nội cho biết: “Để tiếp cận được hồ sơ đó rất khó vì bạn bè tôi cũng xếp hàng qua đêm rất nhiều và thậm chí bị những đơn vị môi giới lừa. Nên tôi đang tìm hiểu, cũng vào các trang mạng nhưng cũng không biết những trang đó có chính thống hay không và thông tin đó có chính xác hay không. Tôi có tìm hiểu một vài thông tin trên báo đài và thấy rất vui khi có cơ hội sở hữu nhà trong mức thu nhập của mình”.
Không chỉ vợ chồng anh Giang, đa số người lao động hiện muốn mua được căn nhà trong ngõ, hay chung cư thương mại cũng khó, bởi giá đang neo ở mức cao. Từ đâu năm tới nay, TP. Hà Nội đã phê duyệt cho hàng loạt dự án NOXH khởi công xây dựng, nhiều người đã quay lại tìm hiểu, vừa mong muốn sẽ tìm được nơi an cư lạc nghiệp, nhưng cũng đầy lo lắng khi thấy số lượng căn vẫn khiêm tốn.
Anh Bùi Xuân Mạnh – Phố Trung Liệt, quận Đống Đa, TP. Hà Nội nêu ý kiến: “Gần đây, Hà Nội có phê duyệt rất nhiều dự án, mà mỗi dự án chỉ trên dưới 200 căn thì em nghĩ không thể đủ được nhu cầu của người có thu nhập thấp. Số căn rất ít mà người đăng ký rất nhiều nên không biết tiếp cận kiểu gì”.
Hiện nhu cầu NOXH tại các Thành phố lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh hay các tỉnh thành có nhiều khu chế xuất, khu công nghiệp vô cùng lớn. Tuy nhiên, số lượng dự án NOXH lại phân bổ chưa phù hợp, địa phương thì thừa, địa phương khác lại thiếu… Có nơi xây xong không lấp đầy được số căn, nhưng có nơi thiếu hụt khiến người có nhu cầu khó để tiếp cận.
Ông Nguyễn Quốc Hiệp – Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam nhận định: “Trong chính sách chúng ta mới chú ý về lãi suất ngân hàng, điều kiện người mua. Nhưng chúng tôi cho rằng, quyền lợi của người bán, của nhà đầu tư cần nới rộng hơn, chắc chắn việc thực hiện mục tiêu 1 triệu căn NOXH sẽ dễ dàng, nhanh chóng hơn”.
Hai năm là thời gian nhanh nhất để làm thủ tục hành chính cho một dự án NOXH
Rào cản của tiến độ đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội
NOXH thực tế không phải hoàn toàn thiếu mà là nơi thừa nơi thiếu. Người lao động muốn có thêm nhiều NOXH giá rẻ, tăng nhà cho thuê, doanh nghiệp cũng muốn làm NOXH lại gặp nhiều rào cản khiến thị trường cung cầu không gặp được nhau. Và hiện vẫn còn những rào cản khiến nhà đầu tư chưa thực sự muốn nhập cuộc vào thị trường này.
Hai năm là thời gian nhanh nhất để làm thủ tục hành chính cho một dự án NOXH. Đó là tính theo việc dự án không gặp bất cứ vướng mắc thủ tục nào. Dù nhiều thủ tục đã được rút gọn hơn, nhưng vướng mắc nhất, kéo dài thời gian đi đến triển khai được dự án nhất hiện nay chính là thủ tục quy hoạch, điều chỉnh quy hoạch, phê duyệt quy hoạch. Quy trình thường sẽ mất 1-2 năm.
Ông Nguyễn Quốc Hiệp – Chủ tịch Hiệp hội nhà thầu xây dựng Việt Nam cho biết: “Không có dự án nào không phải điều chỉnh quy hoạch trong quá trình làm. Bởi vì từ lúc lập dự án đến triển khai thực hiện dự án, nhu cầu thực tế của thị trường, thực tế cụ thể của dự án sẽ có những biến động. Trong trường hợp đó, cần phải điều chỉnh cái gì là cả một sự gian khổ. Vì vậy, chúng tôi cho rằng không riêng NOXH, mà đối với các dự án nhà ở thương mại nói chung, việc điều chỉnh quy hoạch, quy trình thế nào cần phải xem xét, tháo gỡ một cách tích cực hơn”.
Một vấn đề nữa chính là gói ưu đãi 120.000 tỷ vẫn tiếp tục giải ngân chậm.
Ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận định: “Các ngân hàng thương mại đều là đơn vị kinh doanh tiền tệ. Họ cũng phải đi huy động của người dân với mức lãi suất cao. Họ phải huy động khoảng 5% và cả bộ máy để thực hiện các hệ thống tín dụng nên chi phí cũng phải lên 6-7%. Thế nhưng, trên mức đó lại không hấp dẫn các nhà đầu tư và người dân để vay mua nhà”.
Theo Bộ Xây dựng, đến nay đã có 36/63 UBND tỉnh công bố dự án đủ điều kiện vay vốn ưu đãi, trong đó có 16 dự án đã được cho vay với tổng mức cam kết cấp tín dụng là 4.200 tỷ đồng, dư nợ là 1.727 tỷ đồng. Việc giải ngân nguồn vốn tín dụng ưu đãi gói 120.000 tỷ đồng còn chậm so với mong muốn và nhu cầu thực tiễn.
Đảng ta cũng đang đặt mục tiêu làm thế nào có thể huy động được người người, nhà nhà, mọi thành phần đều nỗ lực làm ăn để phát triển kinh tế đất nước. Thế nhưng, có an cư mới lạc nghiệp. Tổng Bí thư Tô Lâm khi làm việc với Ban Chính sách, chiến lược Trung ương cũng đã nhấn mạnh yêu cầu nghiên cứu lập “Quỹ nhà ở quốc gia” để phát triển nhà giá rẻ ở các đô thị lớn.
Nguồn: VTV
