Mức thu nhập được khuyến nghị để sở hữu một căn hộ tại Hà Nội
Theo thống kê của đơn vị tư vấn bất động sản CBRE, tính đến quý IV/2024, giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội đạt 72 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và kinh phí bảo trì). Mức giá này đã tăng mạnh tới 36% so với cùng kỳ của năm 2023. Đây là mức tăng cao nhất trong vòng 8 năm trở lại đây tại thị trường Hà Nội. Giá nhà vốn đã cao nay lại tăng chóng mặt, vậy cần có mức thu nhập bao nhiêu một tháng mới có thể hy vọng sở hữu được một chốn an cư tại Hà Nội.
Với mức giá bán căn hộ trung bình đạt hơn 70 triệu đồng/m2, để có thể mua một căn hộ có diện tích đảm bảo không gian sống sinh hoạt cho gia đình 4 người, khoảng 60 m2 tại Hà Nội, cộng cả thuế phí, người mua cần thanh toán khoảng 4,7 tỷ đồng.
Với lãi suất cho vay trung bình để mua nhà là 8%/năm trong 25 năm, giả định người mua có thể vay ngân hàng 70% giá trị căn nhà. Hàng tháng, mức lãi cần trả là 31,3 triệu, tiền gốc là 15,6 triệu đồng. Tổng chi phí phải trả ngân hàng là 46,9 triệu đồng/tháng. Tiền chi tiêu hàng tháng như điện nước, đi lại ăn uống, học hành của con cái là 15 triệu đồng.
Như vậy, để có thể sở hữu một căn hộ và dùng vốn vay ngân hàng, mức thu nhập hàng tháng được khuyến nghị để không phải chịu áp lực trả lãi và tiết giảm chi tiêu là khoảng 60 triệu đồng.
Chênh lệch giữa thu nhập và giá nhà
Trong khi đó, theo số liệu từ Tổng cục Thống kê, thu nhập bình quân tháng của lao động tại Hà Nội trong quý III/2024 đạt 10,7 triệu đồng/tháng, tổng thu nhập hộ gia đình có hai người sẽ rơi vào khoảng 21,4 triệu đồng/tháng. Như vậy, mức giá bán một căn hộ trung bình hiện nay tại Hà Nội cao hơn khoảng ba lần so với thu nhập của một hộ gia đình có hai người lao động tại Hà Nội.
Sự chênh lệch đáng kể giữa thu nhập trung bình thực tế và giá nhà khiến việc sở hữu nhà tại Hà Nội hiện nay không những là thách thức mà còn là việc không thể đối với đại đa số người dân.
Anh Phạm Tuấn Long – Hoài Đức, Hà Nội cho biết: “Thu nhập của tôi bình quân khoảng 15 triệu trở xuống, tôi vẫn chưa nghĩ đến chuyện mua được căn nhà”.
Chị Nguyễn Thị Huệ tâm sự: “Với mức thu nhập hiện tại của tôi, rất lâu nữa hoặc không thể mua được nhà”.
Anh Đỗ Văn Tuyển – Tây Mỗ, Hà Nội chia sẻ: “Sẽ không thể nào mua được trong nội thành mà phải rất xa. Vừa rồi, em đi xem chung cư ở Tây Mỗ, đi làm khá xa và em nghĩ mình vẫn có khả năng tích cóp và mua được.”
Anh Phạm Văn Đạt – Mễ Trì, Hà Nội nêu ý kiến: “Nếu mua một căn để một mình mình ở có thể vẫn cố gắng được. Nhưng để tương lai lập gia đình thì khó. Một căn bây giờ ở trung tâm khoảng 3-4 tỷ căn 70-80m2, thu nhập đến 30 triệu cũng không thể đủ được. Nếu vay 50% cho khoảng 3 tỷ thì không đủ, ít nhất phải để 40 triệu đồng/tháng”.
Nguồn: VTV
