Giá thuê căn hộ có xu hướng tăng
Theo báo cáo từ batdongsan.com.vn trong năm 2024, giá bán chung cư tại TP. Hồ Chí Minh đã tăng 34% và Hà Nội tăng 74% so với cuối năm 2023. Giá tăng cao, chỉ có thể có giải pháp duy nhất để có thể ở tại các Thành phố lớn là đi thuê.
Căn hộ cho thuê, căn hộ dịch vụ – cụm từ này không còn xa lạ với người trẻ hay các gia đình trẻ sinh sống, làm việc tại các Thành phố lớn hiện nay.
Giá bất động sản tăng kéo theo giá cho thuê cũng tăng theo. Tại TP. Hồ Chí Minh, giá thuê căn hộ dịch vụ trung bình đạt 516.000 đồng/m2/tháng, tăng 3% theo năm. Còn tại Hà Nội, đang đạt 580.000 đồng/m2/tháng, tăng 1% theo năm. Đây là những con số trong báo cáo thị trường mới nhất của Savills – Tập đoàn cung cấp dịch vụ bất động sản.
Nhiều công ty tư vấn, nghiên cứu bất động sản đều đánh giá, khi chưa sẵn sàng mua nhà, thuê nhà là một giải pháp phù hợp. Và là xu hướng phổ biến tại nhiều quốc gia, đặc biệt khi giá nhà ở mức cao và người trẻ cần thời gian để tích lũy tài chính.
Theo Global Property Guide – trong báo cáo nghiên cứu thị trường mua bán và cho thuê căn hộ tại 15 Thành phố lớn ở châu Á, Thủ đô Hà Nội đang đứng thứ 11 về giá thuê căn hộ trong khu vực, cao hơn Kuala Lumpur, Jakarta. Người thuê sẽ phải chi khoảng 13-18 triệu đồng cho loại căn hộ một ngủ và hai ngủ mỗi tháng. Giá thuê này được tính toán dựa trên giá rao cho thuê trung bình tại các quận trung tâm và Gia Lâm.
Giá thuê tại Thủ đô có xu hướng tăng mạnh hơn TP. Hồ Chí Minh tới 10% so với năm ngoái. Khi mức cho thuê trung bình tại Thành phố này là 14 triệu đồng/ tháng.
Căn hộ cho thuê, căn hộ dịch vụ không còn xa lạ với người trẻ hay các gia đình trẻ sinh sống, làm việc tại các Thành phố lớn
Xu hướng thuê bất động sản hiện nay
Giá thuê nhà tăng nhưng do nhu cầu nhiều nên thuê nhà vẫn là sự lựa chọn của nhiều người. Bước sang năm nay, thị trường thuê nhà được dự báo sẽ tiếp tục nóng do nhu cầu tăng mạnh. Lượng tìm kiếm nhà thuê đã tăng trong vài tháng gần đây cho thấy sự chuyển dịch rõ rệt từ mô hình sở hữu sang thuê dài hạn. Thậm chí, có những gia đình đã sở hữu nhà phố vẫn tiếp tục đi thuê căn hộ.
Thuê hai khu chung cư trong vòng 5 năm qua để ở, dù đã có nhà ở phố, lý do được anh Thành đưa ra là bởi anh muốn thay đổi môi trường sống của mình và sẽ chọn nơi tốt hơn nếu tìm được. Ở khu vực trung tâm, cách chỗ làm 800 m, đầy đủ dịch vụ từ hồ bơi, phòng tập thể dục, ăn uống và an ninh 24/7.
Hiện gia đình anh đang thuê mức giá 24 triệu đồng/tháng cho căn hộ 100m2 tại quận Tân Bình và rất hài lòng vì những tiện ích ở đây. Anh cho rằng, ngoài đáp ứng được các yêu cầu của gia đình có nơi ở tốt hơn, còn có thể dùng nguồn tiền mua căn hộ để đầu tư kinh doanh khác.
Ông Nguyễn Duy Thành – Người dân thuê căn hộ chung cư quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh cho biết: “Thay vì dòng tiền cho thuê để đầu tư căn hộ, tôi dùng dòng tiền đó cho việc đầu tư kinh doanh khác, thậm chí mua bất động sản khác để cho thuê. Bản thân tôi đi thuê lại các căn hộ chung cư để ở, nâng cao chất lượng sống của cá nhân và của gia đình”.
Hiện xu hướng thuê căn hộ để ở cũng đang tăng lên trong giới trẻ, với các phân khúc thuê chung cư cao cấp hay hạng sang để sống. Không bỏ qua thị hiếu này, ngày càng nhiều hình thức cho thuê nhà ra đời trọn gói, đầy đủ nội thất khá phổ biến mang đến sự tiện lợi tối đa cho người trẻ. Thậm chí, các dự án xung quanh các khu vực đang phát triển đô thị mới và các loại hình giao thông mới cũng đã được các chủ đầu tư tìm hiểu.
Bà Nguyễn Hòa An – Giám đốc cấp cao Công ty đầu tư và dịch vụ bất động sản thương mại CBRE Việt Nam nêu ý kiến: “Các dự án đường sắt đô thị đang dần dần hoàn thiện, chúng ta sẽ tiếp tục nhìn thấy, phát sinh thêm nhiều hơn các nhu cầu liên quan đến sử dụng một loại sản phẩm gọi là tiêu đi, nghĩa là những loại hình bất động sản gắn liền với việc người dân di chuyển và sử dụng”.
Cho thuê bất động sản được đánh giá là kênh đầu tư sinh lời tốt. Bởi ngoài nguồn thu nhập thụ động từ việc cho thuê, giá nhà sẽ tăng theo thời gian, mang lại lợi nhuận kép cho các chủ nhà.
Ông Neil Macgregor – Giám đốc Điều hành, Savills Việt Nam nhận định: “Đối với bất động sản nhà ở, phân khúc này tiếp tục thu hút nhiều sự quan tâm do việc đô thị hóa cùng nhu cầu về nhà ở tăng cao trong các Thành phố lớn tại Việt Nam. Bất động sản thương mại cũng nhận được sự quan tâm lớn, nhờ vào sự phát triển của thị trường bán lẻ và dịch vụ”.
Theo báo cáo của các công ty nghiên cứu thị trường, tỷ lệ lấp đầy phân khúc cho thuê căn hộ cho thuê đang ở mức 83% và lợi suất cho thuê căn hộ trung bình TP. Hồ Chí Minh là khoảng 3,6%.
Cần có những quy định để hoạt động cho thuê căn hộ lưu trú ngắn ngày hoạt động theo khuôn khổ, có sự quản lý và đáp ứng nhu cầu của một bộ phận du khách
Luật hóa dịch vụ cho thuê bất động sản
Xu hướng cho thuê căn hộ đang có xu hướng tăng, nhưng gần đây, nhiều ban quản trị các khu chung cư, thậm chí cả chính quyền địa phương đã có văn bản cấm chủ căn hộ cho thuê lưu trú ngắn ngày như Airbnb. Điều này thu hút sự quan tâm của dư luận với nhiều quan điểm khác nhau.
Ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam đưa ra quan điểm về vấn đề này: “Với mô hình nhà chung cư, thuê để ở là một xu hướng rất tốt. Vì với giá bất động sản đang rất cao như hiện nay, việc một số gia đình trẻ chọn mô hình thuê thì chi phí tính ra rất hợp lý. Với đối tượng du lịch, chúng ta phải phân loại ra đó là căn hộ nghỉ dưỡng, căn hộ du lịch để tránh việc xung đột. Vì nếu để lẫn giữa chức năng ở và các chức năng cho các đối tượng không phải để ở, ngoài ra chỉ có tính chất ngắn ngày, đôi khi sẽ có sự ảnh hưởng trong sinh hoạt chung.
Quy định đối tượng để làm sao quản lý được tốt đối tượng cho thuê, đặc biệt có những căn hộ số lượng thuê ở quá đông, ảnh hưởng chung đến hạ tầng. Như vậy, trong quản lý, chúng ta cần quy định rõ hơn, sẽ tốt hơn cho chất lượng sống cũng như đáp ứng nhu cầu đa dạng của người dân trong việc chọn các mô hình thuê nhà khác nhau”.
Loại hình căn hộ cho thuê “trong ngày”, hay còn gọi là Airbnb đã bị cấm tại TP Hồ Chí Minh. Nhưng với các địa phương khác lại chưa. Theo ông Thanh, “mô hình cho thuê Airbnb rất tốt, nhưng mang mô hình ấy vào căn hộ chung cư, với quy định căn hộ chung cư để ở, phải quản lý đối tượng thuê, nếu như không quản lý đối tượng thuê mà căn hộ để ở, người ta chỉ cho thuê trong ngày với các đối tượng không kiểm soát được, nó sẽ gây ảnh hưởng đến an ninh chung của tòa nhà.
Những tòa nhà đủ điều kiện cho thuê, áp dụng hình thức Airbnb vẫn có thể cho áp dụng bình thường. Còn với những căn hộ chung cư không thể kiểm soát được đối tượng ra vào, đối tượng thuê thì sẽ phát sinh vấn đề an ninh. Như vậy cần phải có các quy định rõ về những tòa nhà nào đủ điều kiện áp dụng cho thuê Airbnb, chung cư vẫn ưu tiên cho mục đích để ở”.
“Ở các nước trên thế giới, khi người ta xác định rõ đối tượng thuê và kiểm soát đối tượng thuê ra vào tòa nhà, việc cho thuê Airbnb không có vấn đề. Còn với điều kiện chung cư tại Việt Nam hiện nay, do điều kiện mỗi tòa nhà khác nhau, đôi khi không kiểm soát được đối tượng, nó có thể ảnh hưởng đến an ninh chung của tòa nhà” – ông Thanh cho biết thêm.
Hiện nay, việc cho thuê nhà để ở được nhìn nhận mang lại dòng tiền ổn định đối với chủ căn hộ. “Giá bất động sản nhà chung cư đang rất cao so với thu nhập của người dân. Giá thuê đang ngày càng tăng lên. Ngoài nhà ở xã hội để cho bán, chúng ta cần quỹ nhà để cho thuê. Với những đối tượng gia đình trẻ, mới đi làm, thu nhập loanh quanh 15 triệu đồng/người, đối tượng cho thuê với giá thuê hợp lý chính từ nguồn căn nhà ở xã hội không bán.
Với một số lượng căn hộ chỉ cho thuê, người ta mới có đủ khả năng chi trả. Chúng ta cần phát triển quỹ nhà và dùng ngay nhà ở xã hội để cho thuê, giá cho thuê phù hợp nhu cầu của người dân, từ đó mới giải quyết vấn đề an sinh xã hội, ổn định đời sống của người dân” – ông Nguyễn Chí Thanh chia sẻ.
Như vậy, có thể thấy, cần có những quy định để hoạt động cho thuê căn hộ lưu trú ngắn ngày như Airbnb hoạt động theo khuôn khổ, có sự quản lý và đáp ứng nhu cầu của một bộ phận du khách. Tuy nhiên, cũng cần đảm bảo lợi ích của cư dân, tránh những phiền toái từ hoạt động cho thuê này.
Nguồn: VTV
