Ảnh minh họa.
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, giai đoạn từ năm 2021 đến nay, cả nước có 655 dự án nhà ở xã hội đã được triển khai. Riêng năm 2024 có 28 dự án đã hoàn thành, 23 dự án được cấp phép, khởi công xây dựng. Con số này tăng khá mạnh so với những năm trước đó.
Những căn hộ có giá 700 – 800 triệu hoặc hơn 1 tỷ đồng/căn, với 2 phòng ngủ, đã mở ra cơ hội mua nhà, thuê nhà cho người dân tại các đô thị lớn và khu công nghiệp. Một số dự án nhà ở xã hội đã hoàn thành, hoặc bắt đầu khởi công, có giá bán chỉ bằng 1/2 hoặc 1/3 so với nhà ở thương mại đã làm nóng thị trường. Tuy nhiên, để có thể đăng ký mua nhà ở xã hội, người mua cần phải đáp ứng một số quy định cụ thể.
Trong đó, thu nhập là một trong những điều kiện bắt buộc và là yếu tố quan trọng quyết định xem người dân có thuộc đối tượng được mua nhà ở xã hội hay không. Vậy năm 2025, thu nhập bao nhiêu thì được mua nhà ở xã hội?
Theo Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định, từ ngày 1/8/2024, để được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội thì người lao động/cán bộ, công chức, viên chức phải có thu nhập hàng tháng không quá 15 triệu đồng (nếu còn độc thân) và không quá 30 triệu đồng tổng thu nhập 2 vợ chồng (nếu đã kết hôn).
Cụ thể:
Trường hợp người đứng đơn còn độc thân: Thu nhập hàng tháng phải không quá 15 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận;
Trường hợp người đứng đơn đã kết hôn: Tổng thu nhập hàng tháng thực nhận của cả 02 vợ chồng không quá 30 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.
Thời gian xác định điều kiện về thu nhập cho 2 đối tượng trên là 12 tháng liên tục trước thời điểm nộp hồ sơ hợp lệ cho chủ đầu tư để đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội
Trường hợp là hộ nghèo, cận nghèo khu vực nông thôn; hộ nghèo, cận nghèo khu vực nông thôn thường xuyên bị thiên tai; hộ nghèo, cận nghèo khu vực đô thị: Chuẩn bị giấy tờ chứng minh thuộc hộ nghèo, cận nghèo theo chuẩn nghèo của Chính phủ.
Trường hợp là sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang tại ngũ; người làm công tác cơ yếu/công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác:
– Nếu còn độc thân: Thu nhập thực nhận (bao gồm cả lương và phụ cấp) không quá tổng thu nhập của sỹ quan hàm Đại tá
Trường hợp đã kết hôn:
• Nếu cả 2 vợ chồng đều thuộc lực lượng vũ trang: Tổng thu nhập (bao gồm cả lương và phụ cấp) thực nhận hàng tháng không quá 02 lần tổng thu nhập của sỹ quan cấp hàm Đại tá.
• Chỉ 1 người thuộc lực lượng vũ trang: Tổng thu nhập thực nhận hàng tháng của 2 vợ chồng không quá 1,5 lần tổng thu nhập của sỹ quan cấp hàm Đại tá (bao gồm cả lương và phụ cấp).
Cách chứng minh thu nhập để mua nhà ở xã hội
Trường hợp là người lao động có hợp đồng lao động hoặc cán bộ, công chức, viên chức:
Theo quy định tại Thông tư 05/2024/TT-BXD, trường hợp người lao động có hợp đồng lao động, thì phải nộp một bản photo bảng tiền công/tiền lương trong 1 năm liền kề trước thời điểm nộp hồ sơ hợp lệ cho chủ đầu tư để đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội.
Trường hợp là người lao động không có hợp đồng lao động:
Theo Thông tư 05/2024/TT-BXD, giấy tờ chứng minh điều kiện về thu nhập để được mua nhà ở xã hội cho người lao động không có hợp đồng lao động là do UBND xã/phường nơi người kê khai Giấy kê khai về điều kiện thu nhập là người thu nhập thấp xác nhận.
Trường hợp người đứng đơn đã kết hôn: Vợ/chồng người đó cũng phải kê khai giấy tờ chứng minh điều kiện về thu nhập.
UBND xã có xác nhận thu nhập với người không có hợp đồng lao động?
Đối với trường hợp không có hợp đồng lao động thì người mua nhà ở xã hội cần phải có cam kết được xác nhận bởi UBND cấp xã. Điều này được khẳng định tại khoản 2 điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP như sau:
Trường hợp đối tượng quy định tại khoản 5 điều 76 của Luật Nhà ởkhông có hợp đồng lao động, nếu là người độc thân thì thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng, nếu đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng.
Trong thời hạn 7 ngày, kể từ ngày nhận được đơn đề nghị xác nhận, UBND cấp xã thực hiện việc xác nhận điều kiện về thu nhập trong 1 năm liền kề tính từ thời điểm đối tượng quy định tại khoản này nộp hồ sơ hợp lệ cho chủ đầu tư để đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội.
Như vậy, người không có hợp đồng lao động bắt buộc phải xin UBND xã xác nhận đủ điều kiện về thu nhập trong 1 năm liền kề tính từ thời điểm nộp hồ sơ hợp lệ. UBND xã thực hiện việc xác nhận trong thời hạn 7 ngày làm việc.
Thành lập Quỹ phát triển Nhà ở xã hội Quốc gia trong tháng 3
Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính mới đây đã chủ trì Hội nghị trực tuyến toàn quốc về tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, thực hiện hiệu quả đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030”.
Kết luận hội nghị, Thủ tướng Phạm Minh Chính đánh giá, việc phát triển nhà ở xã hội thời gian qua đã đạt được những kết quả nhất định nhưng hiệu quả chưa cao, chưa đạt được mục tiêu đề ra, nhiều địa phương chậm thực hiện so kế hoạch đăng ký. Thủ tướng yêu cầu địa phương phải coi đây là nhiệm vụ chính trị quan trọng, với quan điểm lấy con người là trung tâm, là chủ thể, mọi chính sách phải hướng đến con người.
Về thể chế, Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng rà soát lại quy trình, thủ tục, xem mắc ở điểm nào, ai phải giải quyết, giải quyết trong bao lâu, kết quả như thế nào, trách nhiệm thuộc về ai; việc này phải được làm trong tháng 3, chậm nhất trong tháng 4 phải hoàn thành.
Về nguồn lực, Thủ tướng yêu cầu Bộ Tài chính khẩn trương thành lập quỹ quốc gia về nhà ở trong tháng 3 theo chỉ đạo của Tổng Bí thư Tô Lâm. Đồng thời, ngân hàng tạo nguồn lực từ nguồn cho vay, phát hành trái phiếu, bỏ vốn phát triển nhà ở xã hội ra ngoài room tín dụng đã đề ra từ đầu năm; ưu tiên giảm lãi suất cho vay phát triển nhà ở xã hội. Thủ tướng yêu cầu Bộ Công an vào cuộc xử lý các tiêu cực như việc lợi dụng chính sách ưu đãi của Nhà nước để trục lợi mua nhà ở xã hội.
Nguồn: VTV
