Trong khi người thu nhập thấp muốn mua nhà ở xã hội thì thực tế nguồn cung lại không đủ. Năm 2024, cả nước hoàn thành 21.000 căn, tức chỉ đạt 20% so với chỉ tiêu 130.000 căn nhà đề ra. Có nhiều nguyên nhân, trong đó vướng mắc chính là cơ chế, thủ tục đầu tư và cả những ràng buộc về các khoản vay từ phía doanh nghiệp và ngân hàng.
Dự án Nhà xã hội Thiên Phát 2 tại TP Hồ Chí Minh, sau lễ khởi công cách đây 3 năm thì chững lại vì thủ tục.
Ông Trang Trung Sơn – Phó Tổng Giám đốc Công ty Thiên Phát cho biết: “Vì nó vênh về mặt chính sách, vênh về quy định lại phải chờ. Chẳng hạn trong dự án giai đoạn 2 thì quy hoạch theo mật độ xây dựng là 40% nhưng căn cứ vào Nghị định 100/2015 thì được tăng lên hệ số mật độ xây dựng là 1,5%. Như vậy, nó có một sự xung đột”.
Dự án xây 3.000 căn nhà ở xã hội để phục vụ cho người thu nhập thấp tại thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương 7 năm qua cũng vẫn là bãi đất với cỏ cây dại. Hàng trăm tỷ đồng đã bỏ ra để mua sắm, giường tủ, cửa kính… đang xuống cấp vì thời gian dài không sử dụng.
TS Đinh Thị Thang Nga – Trường Đại học Sài Gòn cho biết: “Ở một chừng mực nào đó, Nhà nước cần chấp nhận một tỷ lệ rủi ro nhấn định để đảm bảo chính sách xã hội”.
Không chỉ vướng về cơ chế, chính sách, quy trình thủ tục và thực thi, mà có dự án nhà ở xã hội không thể triển khai được liên quan đến vốn vay ngân hàng.
Để có nguồn vốn thực hiện dự án, Công ty Phú Quang đã vay từ Ngân hàng TMCP Việt Nam Thương Tín (Vietbank) 1.181,5 tỷ đồng. Dù chủ đầu tư muốn trả khoản vay khi đã gửi sẵn hơn 1.000 tỷ, nhưng phía ngân hàng không chịu nhận.
Năm 2024, phân khúc nhà ở xã hội tại các tỉnh phía Nam chỉ có một dự án mới được mở bán tại Bình Dương. Khơi thông dòng vốn nhà xã hội thì trước hết vẫn là cắt giảm thủ tục rườm rà để thực hóa mục tiêu phát triển nhà ở xã hội.
Nguồn: VTV
