Theo thông tin vừa được Savills Việt Nam công bố, nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội năm 2024 đã tăng cao nhất trong 5 năm gần đây. Giá bán đã đạt mức trung bình 75 triệu đồng/m2, tăng tới 29% theo năm. Nhưng bước sang đầu năm 2025, thị trường chung cư lại khá im ắng.
Tính đến cuối quý IV, theo Savills 92% căn hộ đang bán trên thị trường có giá từ 70 triệu đồng/m2 trở lên. Chỉ có 2% căn hộ có giá dưới 70 triệu đồng/m2. Dù lượng cung căn hộ ra thị trường tăng mạnh, nhưng các chuyên gia vẫn đánh giá những căn hộ phù hợp với túi tiền của người dân còn quá ít ỏi.
Các căn hộ có giá bán trên 4 tỷ đồng chiếm tỷ lệ giao dịch thành công nhiều nhất. Đáng chú ý, giá bán chung cư đã qua sử dụng tại Hà Nội cũng tăng trung bình 22%/năm. Savills dự báo, nguồn cung mới toàn thị trường đã được cải thiện, năm nay sẽ đạt 25.200 căn hộ, trong đó căn hộ hạng B (trên 70 triệu đồng/m2) tiếp tục dẫn đầu.
Giá chung cư Hà Nội đi ngang trong đầu năm 2025. Ảnh minh họa.
Bà Đỗ Thu Hằng – Giám đốc cấp cao bộ phận tư vấn và nghiên cứu Savills Hà Nội cho biết: “Dự báo nửa đầu năm 2025 mức giá chưa thể cải thiện được ngay. Kịch bản tốt nhất là nó đi ngang. Năm 2024 khép lại với một loạt các nội dung quan trọng của luật đã được thông qua, các văn bản hướng dẫn sẽ có độ trễ. Các dự án sẽ được phê duyệt, phân khúc vừa túi tiền nếu có sẽ ra vào cuối năm 2025 làm cho mặt bằng giá thời điểm cuối năm sẽ giảm”.
Theo ghi nhận, giao dịch chung cư tại Hà Nội tạm chững lại đã bắt đầu xảy ra từ cuối năm ngoái. Tuy nhiên, thị trường vẫn chưa ghi nhận mức giảm giá rõ ràng. Chỉ có những người cần bán gấp hoặc rao “cắt lãi” 100 – 200 triệu đồng do mức rao bán trước đó đưa ra quá cao. Tâm lý người mua vẫn ở trạng thái nghe ngóng chờ đợi. Đặc biệt, thông tin về sự xuất hiện của một số dự án nhà ở xã hội mới được phê duyệt hoặc khởi công khiến tâm lý chờ đợi của người mua càng thêm rõ rệt.
Nguồn: VTV
