Năm 2024, nguồn cung cao cấp chiếm lĩnh thị trường. Năm 2025 sẽ có thêm nguồn cung nhà ở xã hội khi các luật mới liên quan sẽ tạo nhiều thuận lợi cho đầu tư phát triển nhà ở xã hội đáp ứng nhu cầu của người có thu nhập thấp. Tuy nhiên, phân khúc căn hộ thương mại ở mức giá trên dưới 50 triệu đồng/m2, thuộc phân khúc tầm trung lại đang thiếu hụt trầm trọng, thậm chí đang biến mất dần trên thị trường trong suốt thời gian qua. Do vậy, giới chuyên gia cho rằng, cần có thêm các chính sách để thúc đẩy phát triển phân khúc này.
Nếu đầu năm 2022, giá bán chung cư mới trung bình tại Hà Nội chỉ 40 triệu đồng/m2, nhưng nay, theo thống kê của CBRE, giá bán đã nhảy lên 72 triệu đồng/m2, chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng và phí bảo trì, tức là đã gần gấp đôi. Còn theo Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh năm 2024, phân khúc nhà ở cao cấp chiếm lĩnh toàn bộ thị trường bất động sản Thành phố. Điều này đang làm cho cơ cấu sản phẩm nhà ở trên thị trường chưa đáp ứng được nhu cầu ở thực của đông đảo người dân đô thị. Bởi ngoài nhà ở xã hội, căn hộ thương mại giá tầm trung cũng là phân khúc có nhu cầu thị trường rất lớn.
Ông Nguyễn Quốc Hiệp – Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần GP Invest cho biết: “Tốc độ đô thị hoá, người dân từ các nơi về học hành xong người ta muốn ở lại Thành phố, sẽ lựa chọn phân khúc trung bình nhiều hơn là nhà ở xã hội. Phân khúc nhà ở thương mại sẽ có điều kiện về xã hội, điều kiện về hạ tầng sẽ tốt hơn, phù hợp với mong muốn của người dân đô thị, đặc biệt là lớp trẻ”.
Phân khúc căn hộ thương mại ở mức giá trên dưới 50 triệu đồng/m2, thuộc phân khúc tầm trung đang thiếu hụt trầm trọng
Tình trạng thiếu hụt căn hộ vừa túi tiền một phần là do không nằm trong kế hoạch của nhiều doanh nghiệp bất động sản do biên lợi nhuận từ phân khúc này thấp hơn so với các phân khúc cao cấp. Để xây dựng được nhà ở thuộc phân khúc giá tầm trung, doanh nghiệp phải tối ưu hóa chi phí từ quỹ đất, xây dựng đến vận hành. Các thành viên thị trường cho rằng cần có các chính sách ưu tiên phát triển phân khúc này để đảm bảo đồng bộ với tốc độ đô thị hoá.
Ông Nguyễn Chí Thanh – Phó Chủ tịch thường trực Hội môi giới Bất động sản Việt Nam chia sẻ: “Quy định như hiện nay, với việc phê duyệt dự án như hiện nay, đặc biệt khó khăn trong công tác giải phóng mặt bằng, các doanh nghiệp vừa và nhỏ sẽ rất khó khăn trong việc phát triển nhà ở cho đối tượng giá tầm trung. Như vậy đòi hỏi Chính phủ ngoài việc điều tiết đẩy mạnh cho nhà ở xã hội, việc cần có chính sách để tháo gỡ khó khăn cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ tích cực tham gia vào thị trường để phát triển sản phẩm tầm trung. Đó là nhu cầu lớn của thị trường, tạo sự phát triển ổn định lành mạnh của thị trường”.
Quốc hội đã có Nghị quyết 171 cho phép sử dụng các loại đất khác mà các doanh nghiệp đang sở hữu được chuyển sang làm nhà ở thương mại nếu quy hoạch cho phép. Điều này giúp giải phóng nguồn cung về nhà ở thương mại, trong đó có phân khúc căn hộ giá tầm trung. Nguồn cung nhà ở thương mại này tăng lên sẽ tác động tích cực chung đến thị trường khi có thể kéo mặt bằng giá nhà giảm xuống.
Nguồn: VTV
