Hiện nay, ít nhất hai ngân hàng đã triển khai các gói vay mua nhà với lãi suất thấp dành cho người trẻ dưới 35 tuổi, chỉ từ 3,99% đến 5,5% mỗi năm. Mức lãi suất này thậm chí còn thấp hơn cả lãi suất tiền gửi tiết kiệm, hiện dao động quanh mức 6% mỗi năm. Điều này đặt ra câu hỏi: Làm thế nào mà các ngân hàng có thể cho vay với lãi suất thấp như vậy? Đồng thời, người trẻ dưới 35 tuổi kỳ vọng gì khi tiếp cận những gói vay ưu đãi này?
Hiện nay, ít nhất hai ngân hàng đã triển khai các gói vay mua nhà với lãi suất thấp dành cho người trẻ dưới 35 tuổi, chỉ từ 3,99% đến 5,5% mỗi năm.
Theo bà Đoàn Thái Thanh Thủy, Phó Giám đốc Khối Ngân hàng Bán lẻ SHB, gói vay với lãi suất 3,99%/năm là mức ưu đãi cho khách hàng vay vốn và có mong muốn được hưởng lãi suất trong thời gian ba tháng. Ngoài ra SHB cung cấp nhiều phương án khác nhau với các mức lãi suất ưu đãi trong 6, 12, 18, 24 tháng và 5 năm, để khách hàng cân đối với nguồn tài chính của mình và lựa chọn gói ưu đãi phù hợp nhất.
Để tiếp cận gói vay này tại SHB, khách hàng cần có lịch sử tín dụng tốt, không có nợ xấu trong 2-3 năm gần đây. Ngoài ra, khách hàng cần chứng minh nguồn thu nhập ổn định và có tài sản đảm bảo phù hợp.
“Với mức lãi suất ưu đãi và đối tượng khách hàng mục tiêu là người trẻ, SHB khuyến nghị nên tập trung vào phân khúc nhà tầm trung. Đây là lựa chọn hợp lý giúp giảm áp lực tài chính, đảm bảo khả năng chi trả mà vẫn sở hữu được một căn nhà phù hợp trong giai đoạn đầu. Khi tài chính dư dả hơn, khách hàng có thể cân nhắc nâng cấp lên những căn nhà thuộc phân khúc cao hơn”, bà Thủy chia sẻ.
Bà Đoàn Thái Thanh Thủy, Phó Giám đốc Khối Ngân hàng Bán lẻ SHB chia sẻ về gói vay mua nhà với lãi suất thấp dành cho người trẻ dưới 35 tuổi của ngân hàng SHB.
Theo Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, hiện nay, phân khúc căn hộ trung bình đang khá khan hiếm do nguồn cung hạn chế, trong khi nhu cầu lại rất lớn. Điều này đã đẩy giá nhà tăng cao, nhất là tại khu vực nội đô, nơi giá căn hộ thường từ 5-6 tỷ đồng trở lên. Ở vùng ven, mức giá có thể dao động khoảng 3-4 tỷ đồng, nhưng số lượng dự án vẫn rất ít. Đối với nhà ở xã hội, dù đang được Chính phủ và Hà Nội thúc đẩy, nhưng vẫn cần thêm thời gian để triển khai.
Theo báo cáo từ CBRE, Hà Nội và TP Hồ Chí Minh nằm trong nhóm các thành phố châu Á có mức độ khó khăn cao trong việc sở hữu nhà ở, thậm chí còn vượt qua Singapore. Theo batdongsan.com.vn, với GDP bình quân đầu người khoảng 9,5 triệu đồng/tháng vào năm ngoái, một người trẻ từ 25-40 tuổi cần tích lũy khoảng 26 năm để mua được căn hộ 60 mét vuông trị giá 3 tỷ đồng, trong điều kiện lãi suất huy động ở mức 4,5%/năm.
“Giá nhà ở Hà Nội và TP Hồ Chí Minh đã tăng 20-30% trong vòng một năm qua. Các căn hộ chung cư giá 50 triệu đồng/mét vuông hầu như không tồn tại trong nội đô. Giá căn hộ tại trung tâm Hà Nội thấp nhất đã lên đến 80-90 triệu/mét vuông, thậm chí còn cao hơn 100 triệu/mét vuông. Ngay cả vốn ven như Thanh Trì, Long Biên, Đông Anh, giá nhà đã đạt từ 50 triệu/mét vuông trở lên”, ông Đính cho biết thêm.
Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam chia sẻ về tình hình bất động sản trong những năm gần đây.
Hiện nay, dù ngân hàng đã cố gắng giảm lãi suất vay từ 1-2%/năm, nhưng giá bất động sản vẫn tăng mạnh. Do đó, việc giảm lãi suất cho vay bao nhiêu để đáp ứng nhu cầu mua nhà vẫn là một thách thức lớn.
“Giải quyết bài toán nhà ở cho người trẻ là một sứ mệnh của toàn xã hội. Trước hết, các cơ quan Nhà nước đã ban hành nhiều chính sách hỗ trợ về nguồn cung nhà ở và cơ chế lãi suất. Tiếp theo, cần có sự phối hợp giữa ngân hàng và chủ đầu tư, từ việc cho vay ngay từ giai đoạn triển khai dự án để giảm chi phí vốn, đến việc đưa ra các gói ưu đãi lãi suất, giúp giảm áp lực tài chính cho người mua. Cuối cùng, bản thân người trẻ cũng cần xác định mục tiêu tài chính rõ ràng, cân nhắc khả năng tích lũy và lựa chọn thời điểm phù hợp để sở hữu căn nhà mơ ước”, bà Thủy đề xuất.
Theo thống kê từ Ngân hàng Nhà nước, dư nợ tín dụng bất động sản hiện khoảng 3,48 triệu tỷ đồng. Dù vậy, nhiều dự án vẫn gặp khó khăn, ảnh hưởng đến dòng tiền của ngân hàng và hoạt động tín dụng. Việc tháo gỡ vướng mắc sẽ giúp dòng tiền lưu thông hiệu quả hơn, nhưng quan trọng nhất là cần tập trung vào phân khúc nhà ở giá trung bình và thấp.
Năm ngoái, thị trường ghi nhận gần 81.000 sản phẩm chào bán mới, tăng 40% so với năm 2023. Tuy nhiên, 65% nguồn cung lại thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang, trong khi căn hộ thương mại giá bình dân – nhu cầu lớn nhất của thị trường lại khan hiếm. Phần lớn nguồn cung nhà giá rẻ chỉ đến từ các dự án nhà ở xã hội.
Hiện nay, các doanh nghiệp bất động sản chủ yếu tập trung vào phân khúc hạng sang do lợi nhuận cao, trong khi nhà ở bình dân lại hạn chế. Nguyên nhân chính là chi phí phát triển dự án cao, từ giải phóng mặt bằng, thủ tục pháp lý kéo dài, đến lãi suất vay vốn cao, khiến doanh nghiệp khó có lợi nhuận nếu đầu tư vào phân khúc giá rẻ. Tuy nhiên, phân khúc này không đáp ứng nhu cầu thực sự của đại đa số người dân mà chủ yếu phục vụ một nhóm nhỏ, thậm chí dẫn đến hiện tượng đầu cơ, đẩy giá bất động sản lên cao.
Năm ngoái, thị trường ghi nhận gần 81.000 sản phẩm chào bán mới, với 65% nguồn cung thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang.
“Để thúc đẩy nguồn cung nhà ở phù hợp với đại đa số người dân, cần có cơ chế khuyến khích doanh nghiệp tham gia thay vì chỉ đặt ra các quy định bắt buộc. Trước đây, việc áp dụng tỷ lệ bắt buộc dành cho nhà ở xã hội đã gặp nhiều khó khăn trong thực thi. Vì vậy, giải pháp hiệu quả là xây dựng chính sách ưu đãi như giảm thuế, hỗ trợ tín dụng, đơn giản hóa thủ tục để doanh nghiệp tự nguyện tham gia. Nhà nước, các bộ ngành, ngân hàng và chủ đầu tư đều đang nghiên cứu các cơ chế phù hợp nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở giá hợp lý, giúp người dân thu nhập thấp dễ dàng tiếp cận nhà ở hơn”, ông Đính nhấn mạnh.
Ngành ngân hàng đã giới hạn lãi suất cho vay, và trong tương lai, thị trường bất động sản cũng cần có cơ chế kiểm soát lợi nhuận, thay vì chỉ tập trung bán phân khúc cao cấp để tối đa hóa doanh thu. Doanh nghiệp không chỉ nghĩ đến lợi nhuận cá nhân mà còn phải có trách nhiệm xã hội, nhất là khi họ đang hưởng lợi từ các chính sách hỗ trợ của Nhà nước.
Một trong những giải pháp quan trọng là mở rộng nguồn vốn và các gói tín dụng dành cho người trẻ từ 35 tuổi trở lên, giúp họ có cơ hội sở hữu nhà ở. Nhóm lao động này đóng vai trò quan trọng trong phát triển kinh tế – xã hội, và việc đảm bảo chỗ ở ổn định sẽ giúp họ yên tâm làm việc, góp phần thúc đẩy tăng trưởng. Tuy nhiên, để giải quyết triệt để vấn đề nhà ở, không chỉ dựa vào việc giảm lãi suất mà cần có một quỹ tín dụng lớn, đồng thời kiểm soát giá nhà để tránh tình trạng tăng nóng, tăng ảo. Hiện nay, dù chính sách hỗ trợ thị trường đã có, nhưng các doanh nghiệp vẫn tập trung vào phân khúc hạng sang, đẩy giá bất động sản lên cao, chỉ phục vụ nhóm giàu có, trong khi người có nhu cầu thực sự lại khó tiếp cận nhà ở.
Vì vậy, cần có các biện pháp kiểm soát giá và thúc đẩy phát triển nhà ở bình dân, giúp người thu nhập trung bình và thấp có cơ hội sở hữu nhà, đảm bảo mục tiêu “an cư lạc nghiệp” cho đại đa số người dân.
Nguồn: VTV
